政策效应正在显现。
5月20日，沈阳市住房公积金管理中心发布消息，自支持多子女家庭购买自住住房政策出台以来，已办理二胎、三胎贷款业务4笔，总金额334万元。
作为沈阳第一个享受多子女家庭自住住房支持政策的家庭，郭先生的家人在5月11日新政出台前一周享受了这一政策的好处。
4月30日，在沈阳市发布《关于支持多子女家庭购买自住住房的通知》后，郭先生和妻子李女士立即咨询并准备了相关材料，前往沈阳市住房公积金管理中心和平管理部门。经核实，郭先生的家庭符合多子女家庭购买自住住房贷款的新政策。
郭先生的公积金贷款金额原为70万元。根据新政策，公积金贷款金额最终确定为91万元。根据24年的贷款期限，他们将节省3.6万元的利息支出。
郭先生说：新政缓解了多子女家庭购房资金的压力，节省了住房贷款利息，让多子女家庭获得了真正的购房效益。
自4月26日以来，沈阳市已先后六次发布房地产市场优惠政策。
政策频出
这一次，沈阳从多个方面调整了房地产市场政策，以刺激需求。
在限购方面，外地人在沈阳购房购房的限制，外地户口与沈阳户口一致，无需提供沈阳社保证明。
在改善住房方面，老房子正在出售，有60岁及以上的家庭，多子家庭在拥有两套房子的基础上，可以再买一套新房。
二手房交易，调整个人住房转让增值税免征期限，由5年调整为2年;二套房贷款最低首付比例由50%调整为40%。
这套政策的组合逐步打开了沈阳房地产市场各方面的限制空间，从调整二手房交易税门槛、限制房地产市场购买、降低两套首付比例等方面，全力放开房地产市场的紧箍咒，迅速激活市场合理需求，激活房地产市场热度。
值得注意的是，除了沈阳市发布的房地产市场优惠政策外，沈阳市大东区和皇姑区还推出了为期一个月的购房补贴政策，包括按照备案合同价格的1%提供消费补贴等重大优惠政策。
此外，信贷政策的最新调整也在实施中。
央行发布降低首套房最低贷款利率政策后，沈阳多家银行实施了首套房最低贷款利率4.4%的政策;沈阳盛京银行、中国银行等银行在宣布降低5年期LPR后开始实施，首套房贷款利率最低为4.25%。
从过去两个月的政策调整来看，沈阳房地产市场的方向已经明确，政策放松的基调已经明确，为促进房地产市场的有序和积极运行提供了良好的市场环境。
为了了解沈阳市场的现状，记者走访了沈阳的房屋中介机构。许多经纪人表示，目前二手房和新房的销售情况已经分化，新出台的政策总体上更倾向于有利于新房，这对新房的销售有很大的好处，而且有很多新客户。
新政发力，楼市成交破冰
根据房谱网的数据，2022年1月至4月，沈阳新建商品房新增供应量为44万平方米，成交量为129万平方米，均价为11731元/平方米，与去年同期相比，沈阳新建商品房新增供应量为44万平方米。
今年前四个月，沈阳房价呈下降趋势，主要是由于房地产市场线下销售的限制，加上房地产市场环境的持续下降，买家对市场持谨慎态度，因此供应、交易量下降，房价也受到影响。
五月之后，沈阳楼市的风向逐渐发生了变化。
根据沈阳中原研究部发布的19周沈阳楼市周报，五一假期后，沈阳楼市供销环比大幅增长，供应量为5.99万平方米，环比增长56%;成交量为6.17万平方米，环比增长36%。市场已经开始好转。
根据最新的20周周报数据，成交面积为5.71万平方米，较上周略有下降，但与新政前的楼市相比，成交量仍有所上升。
沈阳中原地产研究部分析师认为，3-4月份受疫情影响，已经遭遇寒冷的楼市再次受到冲击。沈阳持续出台优惠政策，进一步放宽调控，刺激市场需求。预计未来线下营销将陆续放开，楼市将有序恢复正常。5-7月是房地产市场的销售旺季，受疫情挤压的需求将在一定程度上释放，市场将小幅回暖。
除了政策利好之外，沈阳土地市场也有好消息。
近日，沈阳市自然资源局发布了2022年沈阳市第一轮土地供应细节。与去年相比，今年沈阳第一轮土地供应数量明显减少，与去年第一轮25宗集中土地供应相比，住宅用地减少了17宗。然而，这五块地块各有优势。它们大多位于主城区，周边生活设施齐全，尤其是兴远东地块、全云路南智慧街西地块、全云三路北智慧街西地块，深受开发商关注。
吸纳人才，全力走向国家中心城市。
沈阳最近发布的六项新房地产市场政策，在改善和优化房地产市场、支持刚性和改善住房需求的同时，也在很大程度上倾向于人才引进。
5月6日，沈阳市政府根据城市发展的需要，发布了兴沈英才计划，引进培养高层次人才，加大对购房人才的补贴力度。
根据沈阳市住房公积金管理中心的数据，今年1月1日至5月16日，沈阳市接受并发放了68笔高层次人才和大学毕业生住房公积金贷款，贷款总额为4574.6万元。
其中，高层次人才贷款15笔，贷款总额1187万元;高校毕业生贷款53笔，贷款金额3387.6万元。