导读 二月十八日。你得和开发商协商，征得开发商同意，才能退房。向开发商说明退房原因，征得同意后方可申请。2 提交申请退房的材料。你的个人身
二月十八日。你得和开发商协商，征得开发商同意，才能退房。向开发商说明退房原因，征得同意后方可申请。
2.提交申请退房的材料。你的个人身份证，户口本，如果已经办理了贷款手续，还必须和开发商协商，带上相关合同，先从房管局注销你的购房信息，才能达到退房的目的。
3.然后房管局会在网上公示，说明房子已经退了，然后要注销预购登记，才能办理退房手续。
个人原因：开发商拒绝退房，买受人可以解除合同，这是法律规定的，不需要在合同中约定。但如果违反合同，买方应承担违约责任。如果没有约定，买方可以赔偿损失。反正房款扣除违约金肯定会还给你的。
要求退房必须有合同或法律上的原因。开发商未提前告知房屋抵押的，可以以欺诈为由要求确认你们之间的买卖合同无效，并要求退还房款和索赔。当然，我们也可以从开发商的销售资质等其他方面找理由退房。
个人原因的违约金怎么算？如果你申请了房贷，银行会把贷款打入开发商的账户。这部分房款视为已支付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值和相应的合同条款进行补偿。这个是受法律保护的，一般是每天1-5%的违约金。
违约责任取决于合同约定和法律规定，以约定为准：
所以，什么是个人原因的违约金？按照约定，没有约定的，按照法律规定办理。支付定金的一方违约，定金不予返还；如果收到定金的一方违约，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自的过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方遭受的损失进行赔偿；如果违约金过高，还可以请求降低赔偿金额。