导读 2月18日。1 纳税主体必须明确。可以在合同中约定“各方依法承担应缴纳的税款”。也可以约定“一方承担全部税费”。2 需要提前了解房屋的评
2月18日。1.纳税主体必须明确。可以在合同中约定“各方依法承担应缴纳的税款”。也可以约定“一方承担全部税费”。
2.需要提前了解房屋的评估价格(税收参考价格)的价格，作为房屋买卖的参考。房屋买卖交易的价格要在合同中真实填写。
3.在合同条款中应增加“合同成交价高于税收参考价格的”，并增加承担增加的税费的方式。同时，由于政策等不确定因素，税费可能会发生变化，尤其是在签约之后和办理过户之前。合同还应明确约定新增税费的承担方式或合同是否可以解除。
4.房地产交易双方要避免风险交易，不要签订价格虚假的阴阳合同，不要采取不付款就买房的措施(免税期满后转让房屋)。
二手房在什么情况下需要评估？1.二手房价格明显太低。
当房产管理部门认为房价明显低于房产价值，且交易双方不愿意调整时，可以委托专业评估机构进行评估，以评估后的价格作为缴纳税费的依据。
2.买卖双方认为有必要评估。
如果一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，可以自行或双方共同委托有资质的评估事务所，再参照评估价格确定双方的交易价格。
3.房产纠纷时有发生。
交易双方发生房地产纠纷时，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估，为采用协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考。
4.办理房产保险。
房地产保险评估分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故或损失程度评估。
二手房评估价格有什么影响？1.房屋评估价直接影响购房者的贷款额度：贷款额度是房屋评估值和网签值的较低值。
2.买家评价高的时候，网签价格不能太低，否则会影响贷款额度。同时会按照网签的比例计算纳税额。如果买家评价高，网签高，交的税也会相应增加。
3.如果购房者期望获得较高的贷款，则需要做出较高的评估，以缓解个人首付压力。当然，大家的二手房鉴定价格是高是低，要看实际情况。