2月15日二手房贷款不需要先过户。二手房贷款一般都是网签后办理。如果转账完成，交易将结束。如果贷款没还完，房子就没了。正确的流程是先支付上一份合同中的首付款，然后申请网签，网签后再申请贷款。贷款完成后，银行将发放贷款。
什么是二手房贷款流程1。准备材料
确定贷款银行后，买家要开始准备贷款信息。首先提交材料，申请贷款。然后，买卖双方要带着相关材料去银行。并领取并填写《二手房个人贷款申请表》，然后将材料提交给工作人员审核。工作人员会对材料进行初步评估，给出大概的贷款金额和年限。
2.估价
二手房会进行评估，房地产评估机构会去房管部门进行评估。完成后，评估机构将向银行出具评估报告。这个阶段根据约定的情况需要时间，3-5个工作日就可以完成。交易方必须支付评估费。
3.银行批准
银行根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行进行审批，银行对贷款申请人的资格进行审批。符合条件后，银行将根据评估房价和贷款人综合资质，对贷款金额、期限等方面进行审批。审批流程通常需要5个工作日左右。
4.转移贷款
批准后，买方将向卖方支付首付款。凭首付款证明、银行出具的抵押申请审查函等材料，即可办理房屋产权过户。然后办理抵押登记和保险手续，银行放款，买方领取房产证后，办理抵押登记和保险手续。然后，在办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方将按照合同约定开始按期偿还当期款项。
二手房交易中的注意事项
当事人委托他人办理过户的，还需要准备一些必要的资料。二手房转让可能会出现以下问题，买卖双方都要了解相关注意事项：
1.如果要办理委托转账。委托人需出具委托书或公证书，委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件方可办理过户；
2.房屋已经出租的，买受人必须要求出卖人提供承租人出具的放弃优先购买权的证明；如该房屋有共有人，买受人应要求出卖人出具共有人同意出卖的证明及其持有的共有证明，或由共有人到场签订合同并办理过户；