2月15日1。买房是当今社会每个家庭都必须经历的一件大事，而目前的房价政策也在不断变化，所以我们在买房的时候一定要慎重。
2.学会理解房价：像北上广深、深圳这样的一线城市，有很多破旧的小房子，标价几百万甚至上千万。这种房子的价格主要取决于房子周围的各种公共资源。
3.比如买房时，必须考虑几个因素：房子周边交通的便利性、商业设施的完备性、教育资源的质量、医疗资源的丰富性等等。
4.我们要思考、总结、预测房价波动的一些规律，比如：2015年国家放松货币政策，房价开始飙升。但到了2017年初，房贷政策因涨幅过大而收紧，至今仍处于收紧状态。可以预见，在未来一两年内，它将保持这种状态。
5.什么时候可以买房？这是很多人不得不面对的问题。对于普通人来说，还是要先存够首付，提升自身价值，有能力首付的时候要及时出手。因为你不知道什么时候会有另一次激增。
6.选择市区破旧的小房子，还是在郊区买全新的大房子，取决于你的职业阶段。比如就业的前10年是关键的发展期，最好不要把时间都浪费在交通上。这个时候，如果你在市区工作，选择一套破旧的小房子就能满足这个要求，市区的房价相对抗跌。
2022年如何不踩坑买房第一个措施：房子需要流动性。
既然我们想买一套能增值的房子，那么我们就需要保证在买了这套房子之后，当我们想卖的时候，有人能很快接手报价，这是非常重要的。比如你买了一套你认为很好的房子，但是当你想转卖的时候，没有人来拿。也就是说，你认为好的房子，可能对别人不好。然后，这个房子的流动性不是很好，所以不建议买。
第二个措施：谨慎购买三四线城市的新房。
如果你想让你买的房子有升值空间，你会经常去一线城市的房子。当然，有些人会在三四线城市的新区买房。这里需要注意的是，我们在购买时需要谨慎。为什么呢？因为一个新区的发展很不确定。打个比方，如果这个新区只是一个工业新城，那就说明里面有很大的变数。如果新区有政府或者重点学校加盟，这个时候买还是很不错的。
第三个措施：买一套比较新的二手房。
很多人在买二手房的时候没有意识到年龄的重要性。人们在购买二手房时，通常会选择10-20年的老房子。如果房子的房龄超过20年，那么最好不要买这套房子。如果是教育之家，一线城市，也可以考虑。如果是三四线城市，是教育房，还是不建议买。为什么呢？对于这种房子，银行不喜欢，所以很难贷款。也就是说，住了20多年的老房子，房价下跌的可能性非常高，不适合投资。
第四个措施：不同的城市有不同的热门公寓类型。
买房的时候，我们需要注意的是，在这个城市什么样的公寓更容易增值？对于很多一线城市想买房的人来说，房子是刚需。另外，一线城市的房价比较贵，所以买房的时候不会选择太大。70平方米到90平方米的两居室或三居室很受欢迎。在三四线小城市，人们追求舒适的生活，所以想买大房子的人更多。所以100平米到120平米的三居室或者120平米到140平米的四居室更受欢迎。
第五个措施：你不用在CBD附近买房。
说到CBD，大家都会觉得很高。毕竟是“一座城市的门面”。但实际上，在CBD附近的房子，可能没有其他地方那么大的升值空间。想象一个你整天工作社交的地方，很容易感到压力。买房的时候会追求舒适的状态，也会考虑房子周围是否有超市、医院等设施机构。所以对于CBD附近的房子来说，没有太大的升值空间。
第六招：既然已经决定买房，就不要犹豫。
在我们的生活中，相信很多身边的朋友都决定在买房之前先存够钱，但其实如果看到更好的房子，可以向朋友或者父母借一些来买房。毕竟买好房子的机会也很难得。
第七个措施：注意车位是否需要购买。
很多人在买房的时候会考虑是否需要买车位。在这里，蒋先生想告诉大家的是，如果车位比大于1，而且是郊区新的，那么直接租车就可以了。很多人把有车位的房子比作有装修的房子，所以卖有车位的房子，就相当于卖有装修的房子，影响不大。你可以仔细尝一尝。有必要买停车位吗？
第八条措施：不要买公认不好的房子。
这里公认不好的房子，比如一些朝向不好的房子，或者数字不吉利的房子。当然，不在乎的话，自己住也可以买。如果你想买一套有升值空间的房子再转卖，那么不建议买。毕竟你不介意，不代表别人不介意。以后转手的时候会更难卖。
第九招：跳台阶换房间。
在这里，跨台阶换房非常重要。为什么呢？如果你想换房子，但总是在同一个价格区间。那么，你拥有的财富永远不会快速增加。所以我建议买房的时候，比原来的房子贵一些。