2月14日个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买普通住房自用的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他指的是商业银行向借款人开放的贷款，用于借款人购买第一笔交易的房屋(即房地产开发商或其他有资质的开发商开发建设后出售给个人的房屋)。
如何办理个人住房贷款1？开发商向贷款银行提出抵押贷款合作意向；
2.贷款银行对开发商的开发项目、建筑资质、信用等级、负责人行为、企业社会商誉、技术实力、经营状况、财务状况等进行调查，并与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议；
3.买方与开发商签订《商品房买卖合同》，并按合同要求付清所需首付款；
4.自清偿自愿付款之日起七日内，购房人应当向抵押银行提供符合要求的资料，并直接向开发商合作银行申请抵押贷款。包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明等银行认为必要的资料；
5.贷款银行对购房人的情况和手续进行各方面的调查和审核，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理前期手续，具体包括贷款申请、共同还款声明、承诺书、谈话笔录、借款合同、借条等。然后购买者在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级行审批；
6.申请批准期限一般在7日以内。如超过期限，营销部将及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助购房人完成贷款，并及时与按揭银行签订阶段性担保手续；
个人住房贷款应注意的问题1。有稳定的收入：
银行最看重的是贷款人的还款能力和银行信用风险。因此，对于申请按揭贷款的客户来说，稳定的工作和收入是银行审查贷款申请人个人资质的重要措施。
2、要有良好的银行收支：
提出抵押申请时，银行会要求贷款人提供银行流水，这是贷款人银行账户中的资金交换。一般来说，银行会要求贷款人在扣除负债后每月支付两倍以上的还款金额。