2022年无证自建房拆迁补偿标准是多少?

2022-01-27 15:40:32   编辑:孙希风
导读过去,农村建房的管理没有现在严格。当你向村子问好时,房子已经盖好了。许多老房子没有证书。在城乡一体化发展的过程中,越来越多的农村老

过去,农村建房的管理没有现在严格。当你向村子问好时,房子已经盖好了。许多老房子没有证书。在城乡一体化发展的过程中,越来越多的农村老房子被拆除。有证的房子肯定能得到补偿。无证自建房的拆迁能得到补偿吗?2022年无证自建房拆迁补偿标准是多少?哪些无证自建房屋可以获得补偿?

1.2022年无证自建房拆迁有补偿吗?

(1)无证自建房屋拆迁是否有补偿?

从农村无证自建房拆迁的补偿分数来看,和以前的老房子一样,很多都没有证书,但权属来源合法,即使没有证书,也能得到补偿。但是,自建房只是在相关规定出台后,没有证明,表明是农民自己私建的,这是违法的,拆迁时很可能没有补偿。

(2)哪些无证自建房屋可以补偿?

1.1987年以前在农村地区建造的无证房屋

1987 《土地管理法》实施,土地管理法实施前建造的房屋即使没有房产证也是合法的。当时农村建房管理没有标识和规范,农民建房随便。当时房子基本都是无证的。在农村拆迁过程中,可以获得拆迁补偿。

2.《城乡规划法》实施前的房屋

农村建房需要宅基地。过去,在农村地区建房时,没有现行的审批程序。2008年以前建成的农村自建房屋在当时是合法的,即使现在没有证书,也可以获得拆迁补偿。

3.审批手续不全的房屋

农村建房需要宅基地使用权证书和建房许可证,很多农村人还没有完全办理完建房手续。根据相关规定,农民没有拿到所有的审批手续,也不能视为违法房屋进行拆迁,有机会办理审批手续。

4、政府投资导致建筑手续不全。

对于政府经济的发展,入驻城市的企业通常会得到优惠,这也使得很多企业的建房手续不全,在拆迁时不能随意视为违法建设。

二、2022年,无证自建房屋拆迁补偿标准

2022年农村拆迁补偿标准各地不一样,政府部门根据当地拆迁管理办法进行测算补偿。

(一)农村无证自建房屋拆迁补偿一般包括两类:

1.房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆除房屋所有权人的损失,根据被拆除房屋的结构和折旧程度分类,按每平方米单价计算;

2.周转补偿费用于补偿被拆除房屋的居民因临时居住或要求临时住宿而造成的不便。临时居住条件用于建档,每月根据被拆房屋人口给予补贴。

(2)农村无证自建房屋拆迁有两种补偿方式:

1、补偿方式可以是货币补偿、房屋产权调换,或者货币补偿与房屋产权调换相结合;

2、补偿金额,根据被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,由房地产市场评估价格确定。

(3)农村无证自建房屋拆迁补偿标准

1.农村草堂补偿农村草堂补偿1900元/平方米;

2.农村砖瓦房补偿2400元/平方米;

3.农村砖混房屋补偿2800元/平方米;

4.二层及以上建筑的补偿

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