农村很多人喜欢平房式的建筑，尤其是家里有小孩或者老人的人会考虑平房。孩子比较调皮，平房在安全隐患方面比较靠谱。现在社会上很多朋友都在考虑在农村拥有一套住宅。今天就来说说农村平房出售转让的信息，让大家清楚地了解这一点。
一.与农村平房出售和转让有关的信息
1.农村房屋买卖转让需要委托测绘、委托评估、缴纳相关税费、提交书证、受理登记、确权审查、缴纳费用、取得证书。所需文件包括土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖合同、税单等。其中一些还需要其他相关证书。买方和卖方必须亲自用身份证件登记。需要委托他人登记的，必须出具公证委托书。
2.农舍的转让是有条件的。只有户口在同一村(镇)且不在拆迁范围内的农房才能办理过户手续。买卖合同签订后，最后要进行公证。然后，双方可以持相关证明到房管局农房处办理。
3.农村房屋有《房屋登记证》的，可以到房管局办理过户手续。小产权房(无房屋登记证)交易如果是一般商品交易，对方是否拥有房屋所有权或者是否完全有用等。如果房屋所有人已经签订协议，且协议是公平、公正的，则所购房屋的金额符合市场价格(不含不符约定)，受法律保护。
二、农村房屋买卖合同无效
1、产销分离，合同无效。因为房子建在土地上，依附于土地，所以是不可分割的。因此，房屋所有权通过买卖方式转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须与房屋同时或一并转让。出卖人将房地产和土地使用权分别出卖给不同买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以提出买卖合同无效。
2.如果主体有问题，合同无效。卖房子的主体必须是房子的主人。非业主出卖他人房屋的，买卖行为一般无效。房屋产权由数人共有的，经共有人同意后方可出售。
3.侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有权人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人享有优先购买权。房屋所有权人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人。承租人在同等条件下有优先购买权。房屋所有权人在出卖房屋时侵犯优先受偿权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4.农村集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同视为无效。《关于加强农村宅基地管理的意见》规定“严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁城镇居民在农村购买、违法建设的房屋颁发土地使用证”。因此，这种合同应被视为无效，因为它违反了国家政策。
5、非法转让，合同无效。包括司法机关、行政机关依法决定、查封或者以其他形式限制的房地产权利的转让或者出售；依法收回土地使用权；权属有争议的；法律、行政法规禁止转让的其他情形。
以上就是关于农村平房买卖转让和农村房屋买卖合同无效的信息。希望本文总结的信息能对大家有所帮助！