很多自建家庭都经历过因为老龄化而把房子变成新房的过程。当然，每个时期政府在这方面的政策可能会有所不同，所以如果你有在原有宅基地上翻房子的意向，不妨看看下面关于宅基地上翻房子的规定以及宅基地上翻房子的注意事项，相信会对大家有所帮助。
一、宅基地翻盖房规定
1.在原宅基地上建房：这种情况是指将旧房翻建或者在相关部门批准的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会申请建房，并通过村民会议讨论通过。然后你要带着原宅基地的使用证明、户籍证明、待建房屋的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡(镇)政府审批，拿到乡村建设规划许可证后就可以安心建房了。
2.重新申请宅基地建房：申请流程基本同上，只是乡政府初审通过后，还要报县(市、区)住房和城乡规划建设主管部门审查，审查通过后才能领取乡村建设规划许可证。此外，在材料准备方面，除户籍证明等三项外，如需占用农用地的，应提供村委会出具的拟占用农用地说明。
3.3层及以上建筑：2022年1月27日起施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑工人不得承接3层及以上、建筑面积300平方米及以上、跨度6米及以上的农村房屋建筑。还要求符合上述条件之一的，应当委托施工企业和劳务分包企业承担施工，并报乡(镇)人民政府纳入工程质量监督。
二、宅基地翻盖房注意事项
1.避免因为宅基地发生纠纷，因为现有的宅基地都是之前划分的，有些界限模糊，经常会因为建房而引发邻里纠纷。申请后会确定宅基地的面积，这样就可以避免这种现象。
2.为防止占用耕地建房，国家规定严禁在耕地上建房。如果不申请新房，有些人的地块就在耕地旁边，如果占用了一部分耕地，对别人就不公平了。
3.目前，一些农村地区正在开始建设新农村。有些地方规定，不准私自建房或按统一样式建房。这时，你需要申请。如果你未经许可建造房屋，你可能会被拆除。
4.有些家庭，通过某种手段，会有多个宅基地，因为有规定宅基地只能是“一户一宅”，所以他的多个宅基地中只有一个有宅基地证。如果盖了新房，不能出示宅基地证，就收回，对其他村民来说也是好事。
以上是关于房屋-场地-翻盖房的规定和注意事项的内容。本文仅供参考。具体请遵循当地政府的相关规定，这样就不会出现大家都不想看到的情况。如果你身边有亲戚朋友有这方面的打算，别忘了把这篇文章分享给他们，让他们略知一二。