对于一套房子来说，对每个人来说最重要的是是否有房产证，这意味着房子属于你。现在，市场上有很多类型的房子，其中公寓是人们的首选。那么公寓有房产证吗？它的优点和缺点是什么？让我们和边肖一起看看。
1.公寓有房产证吗？
1.公寓实际上有房产证。土地用途分类一般为商业服务，房屋用途为旅游(客)厅，公寓物业用地使用年限为40年。
2.公寓的特殊性在于，它是按照户型或户型来设计建造的，但本质上仍然是酒店，但不属于住宅，所以根据一些相关规定，不允许单独出售。
3.公寓提供管家服务、酒店式商务服务、保洁服务、物业管理和租赁管理。用户可以像普通房屋一样用于自己的职业，也可以按建筑以酒店的形式出租。
4.公寓项目在产品设计中以工作为主要考虑，因此在空间划分上比传统公寓更具灵活性。建筑设计的创新和工程技术的综合应用也给了这类物业更大的发挥空间。因此，市场上出现了可以自由随意分割的项目，从20-30平方米到一层不等。
二、公寓有哪些缺点和优点？
(1)缺点
1.产权保有率低
公寓和房子最明显的区别就是产权不同。众所周知，住宅的产权是70年，而公寓的产权是40年，因为属于商业用地。
2.生活费用增加
公寓属于商业用地，日常生活中的电费、水费、物业费都会按照商户的标准来缴纳，公寓内的生活成本相对较高。
3.高额首付
一般情况下，住房可以使用公积金贷款，第一套房首付30%，第二套房首付40%。而且公寓不限购不限贷，但不能用公积金贷款，首付是50%。这样，即使公寓总价比较低，每月还款压力还是比较大。
4.配套设施有很多限制
由于建筑安全问题，大多数公寓不使用天然气或明火做饭，所以只能使用电磁炉和微波炉做饭。如果你想买房定居，需要注意！买公寓其实是不可能安定下来的！同时，你不能享受这个地区的学区设施。即使你在名校旁边买了一套公寓，你的孩子也不能在附近上学。
(2)优势
1.无限制购买和贷款
由于政策因素，在目前严格的限购限贷政策下，不具备购房资格的群体被拒之门外。但是，当有住房需求和投资需求的群体无法选择住房时，他们只能将公寓视为次佳，并以公寓作为过渡。
2.总价低
公寓的建筑面积一般较小。目前市面上大部分产品都在30~50平米左右(但实际有100多平米)，单价相对比房子低，所以总价一般不高，购买门槛低。
3.用途多样化
由于公寓的土地性质为商业用地，因此公寓既可用于自住，也可用于办公登记。与住房相比，公寓的选择更加多样化。
4.搭配更完美。
公寓一般位于地铁或轨道交通线路附近，周边至少有一个大型商业，甚至有些公寓本身规划为商业综合体。成熟的交通和商业设施使生活更加便利，吸引了大量的人。
看了上面边肖分享的关于公寓是否有房产证的介绍和它的一些优缺点，相信大家现在对公寓有了全新的认识。如果你想买公寓，也有必要了解这些问题。