房改本质上可以说是国家对员工的一种福利补偿，但是每个人都有资金紧张的时候，所以很多朋友都想以房改为名抵押贷款。但是房改的性质比较特殊，很多朋友不知道房改怎么抵押，房改交易的土地出让金也不知道怎么算。
房改可以申请按揭贷款吗？
是的，房改之前虽然是单位所有，但是随着中国房地产市场的放开，这类房地产进入了房改的序列，从原来的国家所有变成了私人所有。虽然没有土地证，但这类房产本质上可以申请贷款。房改虽然没有产权证，但不影响此类房地产贷款的办理。
房改按揭贷款怎么办？
1.借款人提出的贷款用途、金额和期限。
2.把需要的材料和证件带到银行办理。具体材料包括：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明及相应的个人消费合同；房屋所有权证、房主及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
3.检查房子并评估。相关机构将对抵押房改进行实地调查、评估(调查)和测算。
4.将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见一起提交银行审批。
5.借款人和抵押人填写(借款合同)及所有相关文件后，签字并按手印，经公证人员公证。
6.银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权办公室办理抵押登记手续。
7.借款人开一个还款账户，银行把钱借给这个账户。
房改土地出让金如何计算？
计算公式为：当年成本价建筑面积 1%。
当年成本价：指该房产实际上市销售当年政府发布的房改成本价，即本年度成本价。
比如北京市区房改成本价为1560元/平方米，那么成本价房改的土地出让金实际为15.60元/平方米；房改上市出售并缴纳土地出让金后，其产权相当于商品房。
完全产权房改房交易费用明细如下：
1.营业税(卖方缴纳):取得房产证未满两年的按房价的5.5%收取。
2.个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年的，按成交差价的20%收取。
3.契税(买受人缴纳):普通房屋购买价格的1.5%；非普通房屋按购买价格的3%征收。
4.报名费(买方支付):80元。
5.交易费(双方各付一半):6元/平方米。
综上所述，关于房改如何抵押、房改交易的土地出让金如何计算等相关内容在此为大家介绍，希望对想抵押房改的朋友有所帮助！