1.昆山限购吗？
昆山限购。想在昆山买房，必须满足以下条件：
1.外国人限购一套，需要一年社保或税务证明；
2.本地人限购3套；
3.如果在苏州没有房子，没有贷款记录，最低首付30%；
4.如果有房子或贷款记录(已结清)，最低首付为50%；
5.如果有一套未还贷款，最低首付是80%；
6.三套及贷款同上限；
7.公积金贷款最高额度为公积金余额的6倍。
二是全款限购吗？
一般情况下，全款购买住宅房屋会受到限购政策的影响，但全款购买公寓房屋一般不受限购政策的影响。买房的条件因地而异。建议买房前咨询相关部门。外国人一般需要提交个人身份证明、结婚证或未婚证明、有一定年限的社保缴纳证明等证明材料。有些地区还需要提供一定年限的居住证明。
3.买房需要注意什么？
1.五证是否齐全。
这五种证候分别是《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《不动产权证书》或0103010。五证不全的，买受人与开发商签订的购房合同无效。
2.集合区域
买房时，公摊面积一定不能忽视。注意公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积会比较少，高层住宅由于电梯等方面的影响，公摊面积会比较多。多层泳池面积将在11-16%之间，高层泳池面积将在18-26%之间。
3.周围环境
环境和生活设施也与生活质量有关。可以看看小区的环境是否干净安全，绿化率，项目的配套设施是否符合广告和合同，周边的交通条件、商业配套、教育医疗设施是否齐全，还要注意距离、规模等等。还要看配套设施是否齐全，比如电梯数量是否与小区内的住户相匹配，小区内停车位是否充足。
4.容积率
所谓容积率，其实就是一个社区的总建筑面积和土地面积的比值。对于我国居民来说，容积率将直接关系到居民的舒适度。低容积率可以为一个社区准备足够的空间来装饰其风景和配套设施，可以让社区有更多的公共和自由空间，并通过服务功能的多元化组合，提升社区的生活品质。
5.住房质量
要看墙壁是否容易脱白，房间是否散发刺激性气体，地砖铺得是否平整，电气线路安装是否符合规范，电线插座是否有缺陷或产品不合格，室内防水排水如何。
6.购货合同
A.现房买卖的流程主要是在购买现房时签订现房买卖合同，并明确交付时间、现房面积、付款方式等。在购房纠纷中，很多纠纷源于房屋产权证的签发期限。通常情况下，开发商往往会以相关部门的进展缓慢来回应购房者为什么房产证的发放总是一再拖延。
B.但根据规定，发证机关权属清晰、产权来源资料齐全的，应当自受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。因此，购房者应该咨询开发商关于现房和准现房房产证的发放时间，并得到准确的答案。