喜达屋资本集团在芝加哥市中心的写字楼市场进行了首次收购，为其喜达屋全球机会基金 X 收购了位于 Central Loop 的 40 层 A 级塔楼 One South Dearborn。Olen Properties 是卖方。
虽然收购价格未披露，但 ING Capital LLC 牵头了一项 2.976 亿美元的融资计划，用于收购位于迪尔伯恩和麦迪逊街拐角处的 827,538 平方英尺的建筑。ING 作为行政代理人，全额承销并完成了一笔 2.351 亿美元的高级贷款。交易结束时，德意志资产管理公司还代表其一名私人投资者提供了 6250 万美元的夹层贷款。ING 预计在未来几周内将部分高级贷款进行银团。
“考虑到物业的质量和芝加哥市中心写字楼市场的实力，为 One South Dearborn 融资的机会非常受欢迎，近年来由于郊区的城市迁移，该市场的需求显着增加，” Craig Bender，管理ING 房地产金融总监兼负责人在一份准备好的声明中表示。
Olen 是一家总部位于加利福尼亚州纽波特海滩的公司，在加利福尼亚州、佛罗里达州和伊利诺伊州拥有、管理和租赁超过 600 万平方英尺的商业空间，于 2006 年 11 月为这座奖杯塔支付了 3.5 亿美元。当时，Olen 收到了Wachovia Bank Commercial Mortgage Trust 2007-C30 池中的 2.8 亿美元 CMBS 贷款。根据 Yardi Matrix 的数据，这笔贷款的到期日为 2017 年 1 月 1 日，已于 2016 年 12 月 20 日还清。
Olen 从 2005 年开发该物业的 Hines 手中购买了这栋大楼。该大楼自竣工以来一直由最大的律师事务所之一盛德奥斯汀律师事务所负责。盛德最近续签了该物业 575,000 平方英尺的租约，直至 2030 年。
其他租户包括 ArcelorMittal、Crown Imports、Regus 和 Chicago Dumpster Rental Pros。该建筑还包括 24,000 平方英尺的零售店，设有 Rosebud Prime 餐厅和第五第三银行分行。当地媒体报道称，Constellation Brands 将在春季将其 118,000 平方英尺的空间留在大楼内，使当时的入住率达到 88% 左右。
“喜达屋很高兴将 One South Dearborn 添加到 SOF X 的投资组合中。它是芝加哥 Loop 的顶级写字楼之一，”喜达屋资本集团资本市场主管 Austin Nowlin 在一份准备好的声明中表示。“ING 是我们此次交易的完美合作伙伴。他们能够非常迅速地采取行动，提供具有极大灵活性的有竞争力的条款，并为我们提供执行的确定性，这对此次交易至关重要。”
喜达屋办公室优惠
同样在本周，喜达屋资本以 5,110万美元的价格将位于佛罗里达州日出的230,668 平方英尺的 A 级写字楼Sawgrass Pointe I 出售给 True North。
11 月，喜达屋资本从富国银行手中收购了位于波特兰市中心的 40 层写字楼富国银行中心和相邻的五层数据处理大楼。合并后的交易为这家位于康涅狄格州格林威治的公司提供了超过 725,000 平方英尺的 A 级和创意办公空间。富国银行中心高 546 英尺，是波特兰最高的摩天大楼，享有俄勒冈市及其周边地区的全景。