位于亚利桑那州七叶树的道格拉斯牧场位于凤凰城的西谷，现在是霍华德休斯公司首要规划社区投资组合的一部分。HHC 刚刚通过价值约 6 亿美元的交易从 JDM Partners 和 El Dorado Holdings 手中收购了完全有权的 3,000 英亩飞地。
Douglas Ranch 已准备好进行开发，最终将拥有 100,000 套住宅和 5500 万平方英尺的商业空间。该网站与 HHC 为其 MPC 平台制定的既定目标非常吻合。
“我们过去曾说过，我们努力做到像我们在奥兰治县看到的 [尔湾公司] 尔湾牧场所做的那样——90,000 英亩，全部归一个所有者所有，[他] 以以长期价值创造方法执行的深思熟虑的总体规划，这确实是 HHC 战略的核心，”霍华德休斯公司首席执行官大卫奥莱利在 8 月 12 日的公司 2021 年第二季度财报电话会议上表示。 5.
HHC 在 Douglas Ranch 的近期目标包括登陆区域锚点——即大学/学校系统、物流中心或大型企业用户。除了主播之外，还有许多其他租户在 HHC 的视线范围内。“鉴于对支持单户住宅租赁市场的工业和基本面的需求，[道格拉斯牧场]在近期商业机会方面处于独特的地位，”霍华德休斯公司在其关于道格拉斯牧场的投资者介绍中指出。
HHC 将推出 Douglas Ranch with Trillium，这是一个占地 3,000 英亩的村庄，将成为 MPC 的几个村庄中的第一个。JDM 和 El Dorado 将作为合资伙伴与 HHC 共同开发首个村庄，该村庄将以住宅、商业园区和 300 多英亩的公园为特色。
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从长远来看，HHC 计划在 Douglas Ranch 创建一个商业细分市场，其中包括办公空间、仓库和物流空间、医疗住宿和充足的零售产品。开发商对 Douglas Ranch 的总体愿景是以可持续发展和技术进步为中心，最终将其打造为物流、区域设施、教育和其他服务的枢纽。
HHC 收购 Douglas Ranch 的条款使 JDM 和 El Dorado 可以选择以 2.71 亿美元的价格重新购买 Douglas Ranch 的 50%(不包括延龄草)。该机会在接下来的六个月内有效。HHC 依靠 Centerview Partners LLP 作为道格拉斯牧场交易的独家财务顾问。
通过收购 Douglas Ranch，HHC 现在成为最大的大型 MPC投资组合的运营商，共有 8 个社区，总面积达 100,000 英亩。