Vornado Realty Trust 以 5.8 亿美元的价格完成了曼哈顿中城 110 万平方英尺的办公和零售物业的再融资。该交易标志着 REIT 七年来第三次为混合用途资产进行再融资。融资包括以伦敦银行同业拆借利率加上 1.55%(目前为 4.06%)计息的只付息贷款。
该资产位于宾夕法尼亚车站区 100 W. 33rd St. 的 12 层楼，包括 850,000 平方英尺的办公空间和大约 250,000 平方英尺的曼哈顿购物中心。该物业出租情况良好，受到其办公室租户不断增长的承诺的鼓舞。
正如 Vornado Realty Trust 纽约分部总裁 David Greenbaum 在 2 月 12 日房地产投资信托基金 2018 年第四季度财报电话会议上指出的那样，“Interpublic 集团在 100 W. 33rd St. 再次扩大了 44,000 平方英尺，使 IPG 在那里的总足迹到 662,000 平方英尺。”
自 2007 年以 6.89 亿美元现金收购该建筑以来，Vornado 拥有 100 W. 33rd St. 和 250,000 平方英尺的额外航权。 2012 年，REIT 以 3.25 亿美元的贷款对该物业进行再融资，贷款利息为 LIBOR 加 2.5% 和2015 年重复了这一过程，提供了 5.8 亿美元的只付息贷款，利率为 LIBOR 加 1.65%。
Vornado 的最新再融资取代了原定于 2020 年到期的 2015 年贷款，新的抵押贷款将于 2024 年 4 月到期，并提供两次为期一年的延期选项。
惊人的到期日
新交易标志着 Vornado 2019 年的第二次再融资公告。该公司的合资企业 在 1 月份以 1.675 亿美元的贷款对最近完工的名为 61 Ninth Avenue 的混合用途物业进行了再融资。另外三项资产——220 Central Park South、PENN11 和 888 Seventh Avenue——的债务计划于 2020 年到期。
2018年，沃纳多完成了五项资产的再融资，贷款总额近14亿美元。