全球房地产运营商殷拓埃克塞特 (EQT Exeter) 以近 4200 万美元的价格从合资伙伴 ASB Real Estate Investments 和 Endurance Real Estate Group LLC 手中收购了位于宾夕法尼亚州本萨勒姆的一座 430,373 平方英尺的多租户工业建筑。ASB Real Estate 的出售是代表其 Meridian Real Estate Fund II 进行的。
Endurance 通过附属公司于 2018 年 12 月在费城以北的巴克斯县450 Winks Lane 收购了该物业。 根据 CommercialEdge 的数据，购买价格为 2370 万美元。根据雄鹿县的记录，卖方是 Ivy Realty，该公司在 2017 年为该物业支付了 1300 万美元。
该物业建于 1973 年，位于 95 号高速公路商业园内，可通往主要干道，包括 1、13、130 号公路、新泽西收费公路和宾夕法尼亚收费公路。该资产在 2018 年进行了翻新，包括一个新屋顶以及对建筑物夹层和景观的升级。
仓库/配送设施的净空高度范围为 28 到 40 英尺、LED 和 T-5 照明、38 个码头高的装载门和六个驶入式门。租户包括 National Refrigeration、Rolled Metal Products 和 Brenner Aero Structures，它们都在 2018 年购买前不久续签了租约。
Endurance 高级副总裁 Albert Corr 在一份准备好的声明中表示，多元化的租户名单使该物业成为理想的工业机会。他还指出，对填充工业资产的需求是费城郊区市场的强大市场驱动力。Corr 表示，营销过程竞争激烈，许多买家对该物业感兴趣。
ASB 董事总经理兼收购联席主管 Brodie Ruland 在准备好的评论中表示，此次出售代表了公司价值创造战略的出色执行。Ruland 补充说，此次出售得益于机构投资者目前对工业地产的高需求，这推动了资本化率的下降、估值的上升和销售价格的上涨。
由 Brad Ruppel、Mike Hines、Brian Fiumara 和 Lauren Dawicki 组成的 CBRE National Partners 团队代表卖方并采购了买方。
较早的交易
2020 年 7 月，Endurance Real Estate Group 和 Thackeray Partners 的一家合资企业以 1,800 万美元的价格将位于宾夕法尼亚州 Fairless Hills 的总面积为 240,358 平方英尺的四项物业工业投资组合出售给 Exeter Property Group。
4 月，Exeter Property Group 被 EQT AB 以 18.7 亿美元从全球私募股权公司 TA Associates 手中收购。该公司现更名为殷拓埃克塞特 (EQT Exeter)。作为工业市场的活跃投资者，其最近的收购之一是 6 月从 Becknell Industrial 手中购买了位于印第安纳波利斯附近的 Mount Comfort 商业园区的一块 52 英亩的土地。
殷拓埃克塞特是印第安纳波利斯市场上最大的工业地产所有者之一，计划立即开始在现场建造一个 955,687 平方英尺的投机仓库。同样在 6 月，殷拓埃克塞特从 Digital Realty Trust手中收购了位于亚利桑那州钱德勒 Price Road Corridor的 241,676 平方英尺的三栋办公楼和工业地产。