导读 中原地产创办人施永青出席公开活动后表示,昨日长实(00001)新盘& 65378;一号 西九龙& 65379;销情差,反映买家对政府打遏楼市新措施存在忧虑,
中原地产创办人施永青出席公开活动后表示,昨日长实(00001)新盘｢一号.西九龙｣销情差,反映买家对政府打遏楼市新措施存在忧虑,担心楼价调整期仍未完结,会令新购物业价值进一步压低,故采取观望态度,令买家暂时却步｡
他认为,买家意识到调整时期完结时会重投物业市场,重申楼价需调整10%至15%便会令买家重拾信心,但调整速度难以预测,但相信于未来三个月内,发展商会以不同手法测试调整幅度去了解买家的接受程度,尤其大型发展商,例如长实､恒地(00012)及新地(00016)等手头仍有不少项目,故此预计会以增加优惠､提供二按及减低首期付款金额,以吸引买家入市,而不会直接减价,以免拖累股价｡他相信,相关减价行动会以｢一步到位｣,令买家认为调整时期已经完结｡
他补充,昨日｢一号.西九龙｣楼盘减幅并不算吸引,调整幅度只有2%至3%,相信亦是令销售表现差的原因之一｡
他估计,楼市于明年首季仍有潜在压力,交投量仍会下跌20%至25%,但认为依靠本地买家仍能支持楼市,于楼市调整期间仍有上升动力｡
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