美联物业资料研究部高级经理张蓓蕾表示，据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示，截至21日为止，5月份迄今二手住宅注册量共录2,443宗，当中楼价500万元或以下的个案录约1,369宗，即佔约56%，比率创自1996年有纪录以来新低(见图)。
图：每月500万元或以下二手住宅注册量佔整体二手住宅注册量的比率
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案主要反映前一个月市况
资料来源：土地注册处及美联物业资料研究部
随着楼价向上，中细价物业的买卖比重相对减少。据资料显示，500万元或以下的二手住宅注册量比率于去年11月后再呈跌势，至今年3月份首度跌破6成水平，而本月迄今进一步跌至56%的新低水平(见图)。
若以港岛、九龙及新界三区划分，5月迄今1,369宗500万元或以下二手住宅注册个案中，新界区佔多，约61.2%，暂录838宗，而余下不足4成则属于市区，录531宗。
若以屋苑划分，截至21日为止，5月迄今500万元或以下二手个案多的屋苑为嘉湖山庄，此类银码录26宗登记，其次为15宗的沙田第一城，10宗的大埔，而紧随其后的新都城、金狮花园及采叶庭则齐录9宗。
年内至今500万元或以下物业买卖表现逊色
事实上，以今年首5个月(截至5月21日)与去年首5个月作同期比较，全港二手住宅注册量按年升约15.4%。当中1,000万至2,000万元急升约96.5%，暂录1,297宗，而500万至1,000万元则升约82.9%至5,979宗，逾2,000万元亦升约71.6%至417宗；然而，年内500万元或以下的二手住宅注册量暂录约11,296宗，却比起去年首5个月12,278宗仍少约8%，足见中细价二手物业买卖表现远远逊色(见表)。
表：今年首5个月(截至5月21日)各类银码二手住宅注册量与去年首5个月比较
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案主要反映前一个月市况
资料来源：土地注册处及美联物业资料研究部
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