去年700万元以下二手登记佔64%史上新低
楼价下调2019年中细价楼交投比例料回升
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，随着楼价上升，700万元以下的中细价楼成交量日渐减少，反之中高价及以上之买卖佔比明显增多。综合土地注册处最新资料所得，2018年全港共录得27,959宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记，佔同年整体二手住宅买卖登记（43,669宗）比例约64.0%，数值除较2017年的约73.1%再急降9.1个百分点外，更迭创1996年有纪录以来的历史新低，反映了近年楼价升值，不少中细价楼已晋身成为中高价楼，而市场交投亦随相关方向倾斜。
回顾2018年，楼价介乎100万至500万元以内的3个组别之中细价二手住宅买卖佔比全告回落，当中又以登记佔比最多的300万500万元以内组别之跌幅最大，去年仅佔26.9%，较2017年的37.6%大跌10.7个百分点，成跌幅最大的组别(见图二)。反之700万元以上的两个中高价组别则双双录得升幅，共计佔比36.0%，按年大升9.1个百分点，创下历史新高。
若以十大活跃成交地区作分析，去年十个地区的中细价二手住宅买卖登记量十居其九均下跌，其中只有旺角/油麻地录得9%升幅，至1,840宗。至于录得跌幅的九区之中，将军澳跌幅最显着，由2017年的1,570宗，急跌38%，至去年的973宗。其次荃湾区亦减少29%，去年共录1,105宗成交；至于榜首常客的屯门区亦跌10%，由前年的2,632宗登记减至去年的2,370宗(见表一)。
以屋苑层面分析，十大热门中细价屋苑交投虽以跌者为主，惟排在三甲的屋苑有两个出现微升，分别是录得最多570宗登记的嘉湖山庄，较2017年的568宗微增2宗；而排第三位的愉景湾亦升1%，至220宗。至于录得跌幅的屋苑共有8个，当中以尚悦的跌幅最大，由2017年的300宗，急挫39%，至去年的184宗；其他录得较大跌幅的屋苑还包括新都城及珀丽湾，各自按年跌37%及28%。
陈海潮指出，以单月计去年九月份时700万元以下的中细价楼佔比曾跌至历史新低的59.6%，惟随着第四季楼价持续回调，至十二月份时比率已回升至70.5%。依此推算，今年首季，以至上半年，楼价仍然持续受压下，相信中细价住宅交投佔比将继续回升，而预期下半年楼价趋向稳定并微升，故综合预测2019年全年700万元以下的中细价住宅成交佔比有机会按年反弹至约70%的水平。
图一：2018年中细价二手住宅买卖比例迭创新低
图二：去年700万元或以上二手登记佔比高见36%
表一：2018年中细价二手住宅登记十大分区统计
表二：2018年十大热卖中细价屋苑登记状况
