隐藏在2017年12月颁布的大规模减税和就业法案中的是一套新的税收激励措施，旨在刺激对全国特定地理区域的长期投资-行动区。只有在资金投资于一个基础项目或将用于大幅度改善现有财产的情况下，才能获得税收优惠。仅仅投资于一个现有的财产是不够的。
根据机会区计划，新组织的合格机会基金（“QoS基金”）必须将其资本的90%或更多投资于位于指定的、合格的低收入地区（“QoS区”）的房地产项目。实际上，每个州都已经建立或正在建立QoS区，已经建立了3,000多个QoS基金。
税收优惠与现行的1031交易所规则相似，但更进一步：
为了符合资格，项目必须符合“原始使用测试”或“实质性改进测试”确定的要求。
在原始使用测试下，该属性的原始使用必须与新创建的QO基金相关联。例如，在先前没有经济用途的空置土地上实施一个地面提升项目将满足测试要求。
实质性改善测试要求在收购日期后30个月内对现有财产进行重大改善。具体来说，额外投资必须等于或超过QoS基金的初始收购基础。
与大多数投资者一样，QO基金采用公认的估值和风险回报指标寻求经济上可行的投资。他们还需要有本地专业知识的强有力的赞助商，这可能是一个挑战，因为该方案是为经济困难地区设计的。这可能导致项目由不设在QO区的赞助者开发。
根据定义，与投资于既定领域的现有项目相比，QO区项目将涉及重大的开发和建设风险。在这个早期阶段，最大的未知是税收优势是否会超过风险。
大多数投资于高风险发展和增值项目的私募股权基金都有短期、高收益的投资策略，它们不需要税收优惠。由于该计划旨在吸引长期投资，投资者池很可能仅限于高净值个人和家庭办公室，他们有留在项目中的灵活性，并希望获得税收优惠。
机会区计划可能会成为重要的经济发展工具，并刺激投资者对这些项目的需求。在评估是否利用该计划时，开发商将需要平衡风险回报考虑、税收优势和资本的可用性。