澳大利亚的商业地产专业人士对未来12个月的资本价值前景保持乐观。但是，根据皇家特许测量师学会(RICS)的最新研究，零售资产的价值可能会进一步下降。
该RICS Q4 2019澳大利亚商用物业监视器-这调查的专家在房地产行业，包括估价师工作，要深入了解市场的信心-自2018年第一季度交付整体商业资本值最强的前景。
大多数接受调查的人都把投资者市场作为主要的信心来源，并指出大多数需求来自国内投资者，而不是海外投资者。
投资者情绪小幅上升，为+8，而自住者情绪保持平稳，接近零。
获得融资是投资者活动的关键驱动力之一，有40%的受访者表示更容易获得信贷作为信心来源。
预计未来12个月，首都的市值和租金将上涨1%至1.5%。
但是，受访者指出，根据资产类别和城市的不同，价值存在很大差异。
预计办公和工业物业的表现将大大超过零售业，而悉尼和墨尔本的整体增长预计将超过布里斯班或珀斯。
预计未来12个月全国的主要工业价值将增长4%，而办公楼的主要价值将增长3.5%。
RICS Australasia董事总经理Chris Nicholl表示，几种资产类别的预期租金上涨正在推动投资者信心。
Nicholl表示：“市场的信心主要由优质办公空间的预期租金回报所驱动，悉尼，墨尔本，珀斯和布里斯班都报告了对2020年第一季度健康增长的预期。”
“预期的降息和最近中美贸易战中紧张局势的减轻也归因于市场情绪的提升。”
优质零售价值将保持相对平稳，预计将增长1%。但是二手零售价值可能会下降2.1%，其中悉尼和墨尔本录得最大跌幅，分别为2.2%。
在租金方面，预计未来12个月优质写字楼租金将上涨3.2%，而工业优质写字楼租金将增长2.6%。
同时，主要零售租金将仅增长0.1%，二级零售租金将下降2.2%。墨尔本将是该类别中受灾最严重的地区，受访者预计下降3.7%。
Nicholl先生说：“虽然预计布里斯班和墨尔本的主要零售租金将小幅上涨，但对悉尼和珀斯的前景仍然黯淡。”
他补充说，几乎没有迹象表明零售业有短期的转机。