在纽卡斯尔郊区沃尔森德(Wallsend)租给麦当劳(McDonald's)的一栋建筑物在拍卖会上以900万美元的价格卖给了当地投资者，据信这是一家独立快餐店的记录。
结果打破了人们普遍认为的前纪录876万美元，这是2016年在悉尼下北岸Artarmon出售肯德基的纪录。
麦当劳的出售是由仲量联行大都会销售和投资总监迪伦·麦克埃沃伊(Dylan McEvoy)以及零售投资高级总监山姆·海彻(Sam Hatcher)代表所有者哈本房地产基金(Haben Property Fund)处理的。
该物业是Haben在2018年从斯托克兰(Stockland)收购相邻的Wallsend Village社区中心的一部分而购买的，据报道其价值为8,100万美元。
McEvoy先生说，在竞选期间，该物业已收到321笔“真正的询问”，出售净收益率为3%。
麦克唐纳表示：“麦当劳的投资受到市场低迷和衰退期间风险低的影响，这在一定程度上受到追捧，部分原因是麦当劳强大的盟约和防御性销售基础。”
该物业建于2014年，位于Cowper和Kokera街道拐角处的4063平方米场地。
它以一份为期25年的协议租赁到澳大利亚的麦当劳，于2039年12月到期。纯收入为每年402,820澳元，麦当劳负责支付支出和维护建筑物。
McEvoy先生说：“由于租赁权的质量和有利的租赁结构，麦当劳的租赁是零售和快餐资产市场中最理想的租赁之一，在整个租期内提供基本租金的增长，” McEvoy先生说。
租赁协议包含基本租金数字和额外的“周转租金”，如果商店的经审计的年度销售营业额达到一定金额，则应支付该租金。在基本租金数字上，销售结果相当于3%的收益率，但是如果考虑到商店2019年销售产生的额外租金，收益率数字将跃升至4.5%。
Wallsend McDonald's距纽卡斯尔中央商务区约11公里，有62个车位，对面是Wallsend椭圆形。该地点交通便利，是快餐投资者的重要考虑因素。
汉彻先生说：“沃尔森德麦当劳处于捕获大量消费者的理想位置，而沃尔森德主要是一个居住郊区，并得到强大的商业和娱乐中心的支持。”
McEvoy先生表示，强劲的结果是快餐行业收益率下降的另一个例子，因为投资者通过长期租赁和强有力的契约来追逐资产，这些契约对房东有利。
他说：“对快餐资产的需求并未显示出放缓的迹象，单产压缩，而且对负责支出和建筑维护的租户的需求也不断增长。”
此次交易是在纽卡斯尔成为世界上第一个在11月在Broadmeadow开通直通车的肯德基分店之后的城市。