导读 单一租户净租赁大盒子行业的票面利率从2015年第四季度到2016年第四季度上升42个基点至6 50%。上限利率的上升主要归因于投资者对软商品零售
单一租户净租赁大盒子行业的票面利率从2015年第四季度到2016年第四季度上升42个基点至6.50%。上限利率的上升主要归因于投资者对软商品零售商未来的担忧以及大型零售商的楼板尺寸不断变化。
大箱子物业，特别是中型箱和大型商店，其价格明显高于其他净租赁零售物业。由于租户改善限额以及将来为多个较小租户划分空间的可能性，这可能导致再租赁成本更高。2016年第四季度，投资级租户净租赁大型物业的平均要价为890万美元。
2015年第四季度，大型房产的价格比整体净租赁零售市场高出17个基点。这主要归功于当时市场上沃尔玛邻里市场的大量供应。2016年第四季度，大盒子价格与零售上限率之间的差异已经恢复到常态，大盒子物业的价格比整体零售市场低31个基点。
尽管人们认为大盒子行业仅包括沃尔玛，Target和Home Depot等大型大型商店，但Hobby Lobby，Goodwill和PetSmart等大型大型商户占2016年第四季度的大部分供应量。箱子占供应量的50%，而中型箱和大型箱子分别占37%和13%。2016年第四季度，大约25%的大型箱供应租赁给投资级租户。投资级和非投资级租户之间的上限在2016年第四季度压缩至15个基点。2015年第四季度，由于当时沃尔玛邻里市场物业的集中，此差价再次达到155个基点。
由于个人和机构投资者寻求净租赁物业，其收益率高于整体净租赁零售业，因此单租户净租赁大盒子行业将保持活跃。然而，投资者将仔细监控零售商的商店原型，特别是因为它与平方英尺相关，因为零售商不断改变商店的规模。随着零售商店形式的变化，投资者在进行收购时更加关注市场租金率和剩余价值。