这可以是一种非常好的方式来增加您的投资组合，用于小额现金投资。
这些是小型的三到四个单元房产，仍被银行和IRS视为住宅房产，而不是被视为商业房产的大型公寓楼。三到四个单元房产可以是寻找愿意签订租赁期权购买协议的业主的好地方。这些属性经常烧毁房东。它们太小，无法证明拥有现场经理，但拥有多个租户可能会导致多个问题。
租户将其他租户归咎于各种各样的事情。汽车停在错误的地方。响亮的声音。在共享的院子里的狗粪便。你说它并且租户抱怨它。房东厌倦了这一点，并对租赁选择更加开放以交出责任。
对于初期投资者而非成功的有经验的投资者而言，这是一种策略，因为经常需要强有力的管理。然而，能够控制多户住宅物业的租赁期权费用成本可以很快地扩大年轻投资者的持股量，从而为最低投资创造严重的正现金流。
这是长期计划的一部分，你最终会想要搬到更大的公寓楼，那里有一个现场经理，可以让这个细节远离房地产投资者。或者，您的长期策略可能是单户住宅，没有多个租户，并且可以将投诉控制在最低限度。但是，多家庭财产更有可能在您的银行帐户中投入更多资金。
正如大多数投资者所知，住宅和商业物业之间的分离是四到五个单位。最多四个单元的任何东西都被视为住宅物业。任何五个或更多单位的东西都被视为商业地产。
您当然可以租赁期权商业房产。住宅和商业之间最大的区别在于您决定购买房产时的融资。商业融资与住宅融资有很大不同。您很可能需要更高的首付款。此外，银行通常要求您有最多六个月的储备金。这意味着有足够的财务流动性来支付六个月的贷款支付和运营成本。
回到投资小型多户住宅物业。使用租赁选项投资这些宝石是为您的投资组合增加长期现金流的好方法。如果当前所有者想要出租，租赁期权可以吸引他们，因为他们知道贷款很难让投资者立即获得。但是，每个人都希望融资在未来放松。证明您在期权期间管理房产的能力增加了您未来贷款的可能性。此外，卖家现在不需要现金来购买房主在出售他们的主要房屋时所做的其他事情。租赁选项可以成为烧毁房东的救星。