即使对于新投资者来说，最容易获得的方法之一就是房地产投资。许多人通过一种或另一种形式投资房地产市场赚了数百万美元。
对于任何致力于学习房地产投资附带的所有不同类型的投资，期权，风险和潜在回报的投资者而言，房地产都是一种有利可图的工具。有许多不同的方式投资房地产。这是人们开始使用的一些较常见的工具。
这是那些稀有的房地产投资之一，即使您为该房地产支付了高价，您也可以赚钱。原因是您将长期保留此属性。您只需要该物业产生正现金流量即可。这意味着在您将所有财产支出(如融资成本，税金，保险和空置率)相加后，所收取的租金金额就超过了该数字。
这是房地产投资的经典“致富慢”方法之一。您每个月从房地产中赚取少量的租金收入，并且随着时间的流逝还需要逐渐筹集资金以偿还融资。
也被称为按“规格”购买房地产，或者推测房地产完成后其出售价格将比您投资的价格要高得多。建造前的投资主要是在新的公寓项目上进行的，投资者在建造之前就争先购买这些公寓，前提是一旦建造完成，价格就会上涨。
我知道有一些投资者在正在建设的设施中购买了几套公寓房，并将每套公寓的定金定为$ 5,000。在物业还未建造之前，他们就将合同“翻转”给最终用户买主，他们愿意为首笔交易支付高达首付四至五倍的首付款。这种投资的主要问题是通常仅在市场定期上涨时才起作用。
在像我们现在这样经历的低迷市场中，尽管仍有一些不错的交易，但要快速赚钱要困难得多，棘手的部分是确定哪些地方将被视为理想的居住地并经历市场增长在接下来的12-24个月内。
在过去的几年中，由于近年来流行的许多家庭装修和有线网络上的房屋倒置表演的普及，房屋倒置或公寓倒置已经有了突飞猛进的发展。即便是这样，由于许多人对装修和翻新房地产的实际成本或成本并没有真正的了解，翻新已经使许多投资者损失惨重。
人们倾向于认为“我在电视上看到了它，我可以做到”，然后在他们知道之前，他们会陷入困境。投资者必须记住，电视并不能向您展示全部情况。您必须了解所有隐性成本，例如营销物业，关闭成本，以及如果房屋未立即卖出的情况下的搬运成本等。您需要确保以相当大的折扣购买物业以支付完全是你自己。
如上所述，房地产几乎总会随着时间的流逝而获得价值(最终!)。如果时间充裕(即使附近地区不被拆毁)，即使是最糟糕的社区中最差的房产也可能会增加权益。历史告诉我们，即使像现在这样发生大的市场调整，房地产最终也确实会恢复并增加价值。秘诀是在等待资产增值时，确保该资产至少能够负担其自有成本。
并非每个人都有完美的信誉。对于那些有信贷问题的人来说，找到放贷人购买房屋可能是不可能的任务。这些人需要时间来修复自己的信誉。但是，它们是租赁选项的理想选择。
使用租赁选项，您可以期望以高于市场价的价格支付该物业，并且还必须提出一笔不可退款的首付。这背后的全部想法是，您在为实现房屋所有权的最终目标而付出的代价是更快地重建信用评分。
对于信用状况不佳的任何人来说，租赁选择权都可以解决他们的贷款问题，并在准备好信用评分以供传统贷方使用的时间购买它们。