业余房地产投资者没有理由不能从小型个人房地产购买中获利。随着房屋价值目前正方兴未艾3.9%，去年同期，并有望再度上涨2.6%，在未来的一年，为什么不分配一些储蓄向房地产?
要从右脚开始，您需要做出一些决定。在进入房地产市场之前，请执行以下步骤。
评估您目前的财务状况
通常，金融专业人士建议购房者至少购买房屋购买价格的20%。但是，为了避免对两笔抵押贷款负责，许多投资者等到他们可以直接支付房地产。显然，这需要大量储蓄，但是要跳过贷方并避免利率，您可能会选择在本地市场中位数以下列出的止赎房屋。
如果您确实需要抵押贷款，则可以考虑居住在投资物业中，以利用自住业主的利率。您也不必永远住在那儿。放贷人通常只需要居住一年即可锁定其余抵押物中较低的利率。业主自住的利率要比二手房或出租物业贷款优惠得多。
对于那些有幸同时购买多个收入物业的人，选择合适的融资很重要。
“我们建议客户使用便宜的30年期固定利率抵押贷款来利用其投资资本，并购买尽可能多的创收物业。这就是他们通过我们的交钥匙物业加快财富积累的方式，” Norada Real Estate Investments的 Marco Santarelli 说道。
确定潜在的现金流量
房屋翻转显示可以使快速获利变得容易。通常，大多数房主在收盘后不久卖出股票就不会获利。当然，翻盖房屋的重大翻新工程可能会增加短期获利的潜力，但如此大规模的升级将花费大量金钱。除非您有能力或在大型家庭装修方面经验丰富，否则不要以为自己可以自己动手翻房子立即受益。
另一方面，出租物业更是一项长期策略。定价需要进行认真的计算，以吸引尽可能多的租户，同时仍要承担抵押和购房成本。尽管您一开始会以赢利为目标，但实际的钱通常会在还清抵押贷款后流入。
“当我计算出从出租房屋中获得的潜在现金流量时，我是从Zillow开始的，” 廉价艺术的安迪·普雷斯科特(Andy Prescott)说。“我查看了Zillow的租金估算，以了解我可以期望多少收入。由于我要租住已经居住的房屋，所以我确切地知道自己的抵押，保险和税款是多少，并且非常清楚自己将花多少钱进行维修。因此，我从预期收入中减去了所有预期付款，以获得预期现金流量。如果这个数字接近于零，我会为意外的支出感到紧张，但是由于我有了几百美元的垫子，所以我知道将自己的房屋出租是可行的，”普雷斯科特说。
众所周知，当今的租赁市场价格昂贵，承租人之间的竞争激烈。即使您不希望长期成为房东，从经济上考虑，至少在该地区的房屋中位价格达到顶峰之前，将您的房屋出租。
确定您的投资类型
许多投资者默认将个人直接所有权视为从房地产中获利的唯一途径。但是，合伙制(紧密和有限合伙制)和公开交易的投资信托旨在帮助可能没有时间或技能的投资者自行进行房地产投资。合伙关系可以使具有相似投资兴趣的个人受益，而这些人还没有准备好独自潜水。另一方面，房地产投资信托(REIT)使投资者可以同时为多个项目提供资金，而无需进行日常管理。
“房地产投资信托基金在某一方面像股票(资本增值/损失的潜力)，并在某些方面如债券(高水平目前的收入)的行为，”富Ellinger说Wealthminder。“这些有点独特的房地产，加上在通货膨胀时期提高基础房地产租金的能力，意味着房地产投资信托的行为与其他类型的投资略有不同。尽管受经济波动影响，房地产投资信托基金在过去几十年中表现良好。在过去的20年中，房地产投资信托基金每年升值约13%，在所有股票类别中名列前茅。”埃林格说。
毫不奇怪，您的财务能力，估计的利润率和投资选择都相互关联。无论您是以10,000美元还是100万美元起步，保持房地产行业的知识水平-即使是被动的投资者-都是成功的关键。