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由中国海外及市建局合作发展的单幢商业项目喜点，坐落土瓜湾马头角北帝街123号，提供168伙，只有开放式及1房单位两种间隔，实用面积由229呎至357平方呎，清一色开放式厨房设计。
项目刚闪电公布首张价单，涉及56伙，价单定价377.9万至597.8万元，呎价14,079至17,425元。发展商提供3种付款方法，当中60天即供可享6%折扣，另5月31日或之前签临约可享2%折扣，亦有4%印花税津贴优惠，即高折扣有12%。以入场单位为例，5楼F室，实用面积255呎开放式，价单定价377.9万，呎价14,820元，享尽12%折扣后，折实价约332.5万。不过，暂未公布销售安排。
据中原地产资料显示，同区二手屋苑近期实用面积平均呎价约1.04万至1.44万不等，当中翔龙湾实用均价14,370元。若参考同区一手盘，去年12月推售的利‧港湾18首张价单40伙实用面积由215平方呎至535平方呎单位，价单定价介乎389.9万元至1,313.2万元，价单呎价由15,377元至28,044元，高可享7.75%折扣优惠。扣除各项优惠后，折扣价介乎约365.5万至1,211.4万元。
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