新的数据显示，在过去一年中，墨尔本繁华的内城区使墨尔本的房价跌幅最大，而外围地区的首次置业者要塞的房价却有所上涨。
在截至6月30日的12个月中，圣基尔达的房价下跌幅度最大，为墨尔本中位数，跌幅为32.1%，中位数为758,000澳元。
紧随其后的是独家的Toorak，价格下跌了31.7%，中位价为$ 2,812,500; South Yarra的房价下跌了31.4%，为$ 1,262,500。
越来越多的低价房屋易手，拖累中位数价格，而高端房屋的销售则不那么普遍。
这些跌幅与墨尔本郊区的沃伯顿(Warburton)形成鲜明对比，墨尔本的房价上涨了16%，至中位数525,000澳元。 同样，东北边缘的Whittlesea上涨了11.7%，中位价为642,500美元。
在整个墨尔本，价格现在比2017年11月的峰值低10%。
Domain经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，房地产市场的低迷对墨尔本最富裕的地区产生了最重大的影响 ，该数据是Domain本周6月份季度房价报告的一部分。
但该报告还显示，墨尔本自1980年代以来最大的房地产低迷时期已经结束，房屋和单位价格在18个月内首次上升。
买主和卖主有更多的确定性，并在5月份的联邦大选后重返市场，这确保了负扣税优惠政策将继续下去。降息和改变贷款标准也产生了积极影响。
威尔特郡先生说：“高价郊区往往更加动荡-它们在繁荣时期涨幅最大，在房价下降时也跌幅最大。” “便宜的房子往往在这些更昂贵的郊区出售，这可能会影响整体中位数。”
威尔特郡先生说，拍卖在内地东部的清仓率显示出了巨大的改善，其中包括伯伍德和基尤。到目前为止，该地区的通关率从3月份的55%升至7月份的83%。
买卖双方拥护者温迪·张伯伦(Wendy Chamberlain)表示，墨尔本的郊区在低迷时期继续繁荣发展。
即使银行收紧了贷款标准，首次购房者仍继续购买，一些人能够买入他们以前被定价过高的郊区。
她说：“我们确实确实看到价格回落，这使首次购房者进入了市场。”
“因为投资者退出了市场，然后外国买家才打开了竞争空间。”
ABS最新数据显示，首次购房者现在占向自住者提供的新房贷款的28.6%。
张伯伦女士说：“他们一直是银行放贷的强有力的候选人。”
自2017年底的峰值以来，墨尔本房价的情况似乎严峻，但代理商现在看到买家重返市场。特别是在墨尔本的内郊。
Jellis Craig Stonnington的合伙人兼拍卖师Lachie Fraser-Smith表示，越来越多的人回来视察房地产，并且越来越多的人竞标拍卖。
“我们现在看到30个人在一天之内接受检查。在过去的12个月至两年内，这是闻所未闻的。”史密斯先生说。
弗雷泽-史密斯表示，虽然更多的信心驱使买家回购房屋，但在某些情况下，缺乏待售房屋正在推高价格，使其远高于储备价。