文章转载自：地产资讯网
新地元朗GrandYOHO首批226伙，低同区一手价近1成推出，低折实呎价不足1万元，由9,931至14,334元，入场514平方呎两房户，折实价529万元。
首批226伙面积514至774平方呎，价单定价646.94万至1,357.11万元，呎价12,148至17,534元。以18.25%折扣计，折实价528.87万至1,109.43万元，折实呎价9,931至14,334元。
2房折实529万 快下周开售
首批单位全部位于第2及9座，73%为两房单位。入场单位为2座7楼H室（514平方呎），折实528.87万元，呎价10,289元。
新地副董事总经理雷霆表示，一向以市价推盘，项目首批价钱较为吸引，加推加价的空间相当大。项目今天起开放示範单位及收票，每张本票10万元，快下周开售。
对比同区新盘世宙向西的高层两房户，1座29楼G室（429平方呎）上月底呎售13,221元，Grand YOHO向西的2座29楼G室（519平方呎）折实呎价12,033元，低约9%。若以同区楼龄6年的YOHO Midtown相比，Grand YOHO则贴二手价钱。
发展商一贯以「大包围」式付款办法不同客源，共提供5种付款办法，予不同实力的买家、非本地客及换楼人士。
要尽取高18.25%优惠，条件颇为严格。除了须在90天内「上会」即供外，买家不享有发展商按揭，故相信折扣17.5%的210天付款办法更为吸引。除成交期与楼花期近乎相同外，买家亦可选用备用一、二按，或楼价120%按揭，如终不借按揭或只借二按，可获成交价0.75%回赠，高优惠18.12%。
撇除一如以往提供的「辣税」回赠计划，余下两种办法以不同的按揭计划划分。第一种为免入息审查3年期一按，高借楼价88%；第二种是，买家可申请30个月免息贷款，可借92%。两者均要求买家持有一定价值的金融资产，少为楼价2成。
聚焦一手 区内二手暂封盘
新地2010年完成Grand YOHO补地价，涉71亿元，楼面地价近2,900元呎，连同建筑成本及实用率等因素，估计总成本约8,000元呎。若以整批折实呎价1.2万元计，发展商仍有约5成利润。
市场聚焦新盘，有二手业主选择封盘观望，如尚悦3座中层两房，原叫价430万元，Grand YOHO开价后即时暂封盘不卖。
地产网数据参考：楼市成交
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