中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,2015年上半年已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得15,704宗,当中录得帐面获利的有15,502宗,获利宗数比例达98.7%,较2014年下半年的98.4%上升0.3个百分点,比例是自1995年下半年有记录以来的历史新高。反映楼市气氛畅旺,楼价持续上升,以致有不少业主于转售活动中赚取利润。
在六个帐面获利幅度的类别中,2015年上半年只有帐面获利五成以上的二手私人住宅买卖录得升幅,上半年佔74.5%,按半年上升7.1个百分点。获利一成或以下、一至二成、二至三成、三至四成及四至五成的买卖,分别佔2.5%、4.2%、5.8%、6.4%及6.6%,按半年下跌0.5、0.6、1.6、2.5及2.0个百分点。
2015年上半年二手转售获利宗数多的是嘉湖山庄,录327宗。沙田第一城以198宗居次。愉景湾录179宗,第三位。在十个获利宗数较多的屋苑中,有八个屋苑的二手转售获利宗数比例达100.0%,包括:沙田第一城、美孚新村、新都城、映湾园、珀丽湾、太古城、荃湾及新港城。
2015年上半年荃湾的平均买卖帐面获利幅度是十个屋苑之中高,平均每宗获利幅度录1.59倍。其次是嘉湖山庄,平均每宗获利幅度录1.28倍。新港城的平均每宗获利幅度录1.25倍,位列第三。
按月方面,2015年6月份已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得2,853宗,当中录得帐面获利的有2,813宗,获利宗数比例为98.6%,较5月的98.2%上升0.4个百分点。
表1:二手私人住宅买卖合约登记帐面获利按半年统计
注:(1)比例指获利宗数佔同期二手私人住宅已知买入价登记的百分比
(2)获利的定义为账面赚价大于零
图1:二手私人住宅买卖合约登记帐面获利按半年统计
注:(1)比例指获利宗数佔同期二手私人住宅已知买入价登记的百分比
(2)获利的定义为账面赚价大于零
地产网数据参考:楼市成交
新全的楼市成交数据 让您轻轻鬆松掌握楼市新动向!
【更多资讯】
维港.星岸接近开跑阶段 预计下周将公布价单
东涌东环II下月上楼书 开价较1期有提升空间
6月份实用平均呎租录得33.0元 重返历史高位
新盘开价极具竞争力 35屋苑上周成交续跌15%