美联物业资料研究部高级经理张蓓蕾表示，今年首4个月私楼呎租升幅未及楼价，惟仍缓缓向上，而年内月租1.5万元或以下住宅租务个案比率亦跌穿4成水平。以美联物业促成的租务个案分析，今年首4个月月租15,000元或以下的住宅租务个案比率录约39.3%，比起去年全年43.6%续减，比率连跌6年，并为有纪录以来首度跌破4成水平(见图)。
图：各类住宅租金分布
以上资料以美联物业促成的租务个案计算
资料来源：美联物业
随着月租15,000或以下租务比率减少，今年首4个月月租20,001至30,000元及逾30,000元分别上升至约19.5%及18.8%水平，分别较去年全年增加1.6及2.6个百分点。至于月租15,001至20,000元比率方面，则保持平稳，与去年全年同样维持录约22.3%水平(见图)。
以美联物业促成的租务个案计算，今年首4个月月租1.5万元或以下租务个案中，新界区佔逾8成，部份大型屋苑不乏此类银码的租务成交。单以4月份为例，如4月上旬将军澳新都城一期6座中层F室，月租14,200元；元朗Yoho Midtown 2座中低层G室单位于4月中以13,000元承租；4月尾沙田第一城49座高层B室单位，月租为11,000元；荃湾成都楼14座中层A室单位则于4月中以10,800元承租。
4月平均呎租回升 首4个月累升约1.3%
张蓓蕾补充，私楼平均呎租于3月份一度回落，并终止连续10个月的升势，惟4月份呎租回升。据美联「租金走势图」资料显示，4月份以实用面积计算的私楼平均呎租录约33.17元，按月微升约0.8%。若以首4个月累计，私楼呎租比起去年底则上升约1.3%。
地产网数据参考：楼市成交
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