利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，上半年楼市表现复勇，受惠通胀预期升温，加上市场消化政府紧缩楼市措施，带领二手住宅交投尤其是居屋二手市场显着反弹。根据土地注册处最新数据，今年上半年截至6月27日为止，全港共录3,445宗居屋二手买卖登记，涉及金额约79.66亿元，预计上半年两项数字最终可达3,500宗及80.70亿元，较去年下半年的2,491宗及54.28亿元分别增加41%及49%，呈现「V」型反弹的走势。
回顾5项价格分类的物业买卖，中上价居屋二手买卖表现最为突出。事实上，价值介乎300万至400万元的居屋二手买卖登记量值，便由去年下半年的228宗及7.58亿元，激增1.14倍及1.16倍至今年上半年的488宗及16.35亿元，增幅最强。此外，价值200万至300万元之间的物业买卖量值，亦分别增加45%及46%，分别至1,689宗及41.07亿元，第二。
回顾今年上半年十大活跃成交的居屋屋苑表现，全数屋苑交投均大幅回升，当中钻石山龙蟠苑、天水围天富苑、马鞍山富安花园及同区锦英苑的表现最为强劲，买卖登记较去年下半年同时急弹80%或以上，远远跑赢大市。另外，屯门兆康苑、沙田穗禾苑及九龙湾丽晶花园，暂时分别以132宗、94宗及89宗买卖登记，佔据十大活跃成交屋苑之中的三甲宝座。
不过，若然论及楼价，马鞍山富安花园的表现则亮丽。数据显示，上半年屋苑平均成交呎价平均上升9.9%至每方呎4,025元，升幅最劲；屯门兆康苑及马鞍山锦英苑的楼价亦在过去半年分别急涨7.3%及6.6%，升幅胜过不少私宅屋苑。
周满杰指出，特首七月换届后，预计政府的资助房屋策略将有重大改变，鉴于目前政策改变内容及细节尚未公布，楼市前景未明下估计準买家将採取观望、放缓入市，令物业承接继续减少；而且，居屋二手楼价近月急升，追价乏力的买家亦会愈来愈多，因此相信，下半年居屋二手交投或会掉头回落，惟估计减幅应不会多于20%。
图一：上半年居屋二手登记低位反弹38%
注：2012年上半年为预测数字
资料提供：土地注册处及利嘉阁地产研究部
表一：上半年居屋二手登记统计（按价值分类）
注：2012年上半年数字截至6月27日
资料提供：土地注册处及利嘉阁地产研究部
表二：上半年十大热门居屋屋苑买卖登记状况
注**：2012年上半年数字截止6月27日；成交单位质素有异，造价未可反映实际市场走势
资料提供：土地注册处及利嘉阁地产研究部
地产网数据参考：楼市成交
最新最全的楼市成交数据 让您轻轻鬆松掌握楼市最新动向！
【更多资讯】
六月住宅均价险跌破八 房价由攀升调整至企稳
央行银监会：个人首套房贷利率政策暂无变化
7月新盘有点"高" 29项目将入市价格预期上扬
外资银行降低门槛 放开房贷利率8.5折的限制