50指标屋苑十月平均呎价跌穿1.5万元
连跌3个月累跌3.5%后市仍续看淡
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，市场上的负面因素暂未有大改变，加上年底尚有加息机会，料楼市将维持缓缓回落的步伐。综合利嘉阁地产研究部数据所得，2018年十月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎价持续下跌，且跌穿1.5万元水平，报14,774元，较九月的15,016元续跌1.6%，连跌3个月兼创近半年新低。三个月累计，楼价已由七月份高峰的15,303元回落3.5%；至于今年首10个月楼价升幅亦收窄至7.5%。
回顾全港三区楼价，十月份全线跌势未改，当中继续以新界区跌幅最显着，该区21个指标屋苑的加权平均实用呎价单月再跌3.0%，报12,389元。港岛区8个指标屋苑平均实用呎价则报18,303元，按月跌1.2%。至于九龙区21个屋苑的平均实用呎价单月跌0.1%，报16,217元。
列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报跌的屋苑明显多于报升的屋苑，跌者共有31个，佔整体比率达62%，升者只有10个，另9个则因十月或九月份未有成交，故未能比对。上月楼价实质跌幅较显着的屋苑包括荃湾绿杨新村、沙田第一城、荃湾愉景新城及荃湾丽城花园，分别录9.8%、8.6%、7.2%及7.1%的实质跌幅。至于楼价逆市升幅较显着的指标屋苑则包括荔枝角美孚新村、蓝田丽港城、将军澳新都城及鲗鱼涌太古城，实质按月升幅分别录7.8%、5.0%、4.2%及2.7%。
50屋苑十月交投169宗虽反弹仍属纪录次低
50指标屋苑交投量于近月连跌3个月后终见喘稳，十月份全月录得169宗成交，虽然按月回升17%，但仍是2005年有纪录以来逾十三年的按月次低水平。在全港三区交投量之中，港岛区按月录得1.6倍的强劲升幅，上月共录26宗交投。九龙区按月亦升32%，录得58宗成交。而新界区买卖量则轻微回软，按月减少7%至只有85宗。
廖伟强指出，随着上月业主减价情况有所扩大及增多，即令交投宗数喘稳回升，反映市场上有一定购买力。后市主要仍要观察变化，及业主与买家之间的角力；不过年底尚有进一步加息的可能，因此楼市仍会有压力，料至农曆新年前，楼市也会偏淡，缓缓回落，但暂不见得会有大幅急跌的可能。预期十一月份，50指标屋苑楼价持续偏软，按月料再录1%至2%之间的跌幅，惟交投量有机会因业主扩大减幅而有约一至两成左右的升幅。
表一：50指标屋苑二手成交量价按月变化
图一：全港50指标屋苑二手成交按月走势
