35指标豪宅上月36宗交投平纪录新低
第三季买卖仅146宗按季下挫逾半
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，受股市疲弱及贸易战阴霾影响，市场笼罩观望气氛，投资者及用家入市态度审慎，令九月份指标豪宅交投再平纪录新低，35项指标豪宅物业之中，多达21项录得零成交，佔整体比例60%。根据利嘉阁地产数据所得，九月份全港35项指标豪宅物业仅录36宗买卖，较八月份的50宗再减28%，连续四个月下挫，宗数与2016年1月份相同，均为自2005年统计35项指标豪宅以来的纪录新低；今年第三季指标豪宅交投则累录146宗，较第二季的309宗大减近53%。
按地区划分，港岛及九龙两区的指标豪宅交投双双减少，新界区的成交量则逆市略增，当中以港岛区减幅较大。数据显示，港岛区16个豪宅项目于九月份仅录12宗买卖，较前月的24宗减少50%，其中比华利山交投由前月的3宗，大减67%至上月只有1宗；贝沙湾则录得8宗买卖，按月增加33%；雍景台及宝翠园分别有1宗及2宗成交，惟区内其余12项指标豪宅交投全部「捧蛋」。
九龙区方面，13项物业上月共录15宗买卖，较前月的19宗减少21%。当中九龙站五项物业合共只有9宗交投，较前月的13宗减少31%，其中凯旋门及天玺上月各录4宗及3宗成交，按月分别减少20%及25%；擎天半岛则有2宗买卖，按月持平；漾日居及君临天下则未「开斋」。此外，毕架山一号上月仅录1宗买卖，按月大减50%。
至于，新界区九月份6项物业共录9宗买卖，较八月份的7宗增加2宗或29%，当中天峦连录3宗成交，按月大增2倍；御龙山有4宗交投，较前月增加1倍；康乐园录得2宗买卖，宗数与前月相同；而匡湖居、壹号云顶及骏景园月内则未闻买卖交投。
二手指标豪宅交投量再试新低，楼价指数表现亦反覆受压，九月份35项指标豪宅物业的加权平均楼价指数报196.54点（07年12月为100点），按月下跌0.6%；今年首三季35项指标豪宅楼价则累计上升约7.3%。
陈海潮指出，豪宅业主普遍持货力较强，急于劈价沽货的为数不多，而準买家则对后市审慎观望，希望等待更多的下调空间，双方陷入严重拉锯，预计十月份35指标豪宅交投量有机会再度试底，豪宅楼价则料于第四季跟随大市呈小幅回落。
表一：全港35项指标豪宅二手成交量价变化
图一：近月指标豪宅二手买卖及楼价走势
