最新报告显示，珀斯房地产投资者对西澳房地产市场越来越有信心。
西澳州的经济表现疲软，导致近年来房地产市场停滞不前，但形势开始好转。
珀斯房地产专家Momentum Wealth透露，西澳州67%的投资者认为，现在是购买投资房地产的好时机。与去年同期相比，增长了29%，显示出投资者信心的明显提高。
这些发现是基于Momentum Wealth对澳大利亚400多家房地产投资者的年度调查得出的，该调查旨在了解最新的投资趋势和偏好。
投资者还表示，相对于其他澳大利亚首都城市或海外而言，强烈倾向于在珀斯进行投资，这反映出人们对西澳经济的信心日益增强。
西澳州工商业联合会(CCI)在1月宣布，西澳经济是4年来最强劲的经济。CCI首席经济学家里克·纽纳姆(Rick Newnham)预测今年将增长0.9%，并表示CCI“对未来充满信心”。
纽纳姆先生还指出，该州住房供应过剩的情况正在减少，再加上从西澳迁出的人数有望减少，这是一个积极的指标，表明房地产行业在未来几个月内可能会受到关注。
近几个月来，西澳房地产市场的库存水平一直在下降，而买家的活动却在上升–这是一个市场正在复苏的积极信号。西方最近还报告了经济复苏的迹象，采矿，农业，房地产，渔业和林业以及教育和培训部门被列为未来12个月经济增长的主要驱动力。
话虽如此，房地产市场的复苏不太可能会像2000年初至中期的繁荣时期那样。
Momentum Wealth的调查还表明，买方代理在投资者中的参与度越来越高，过去一年，使用他们的服务的投资者数量增加了4%。投资者认识到，在长期内始终能跑赢大市的房地产时，聘请买方经纪人的重要性。
有趣的是，有68%的从事买方代理业务的投资者在其投资组合中拥有2个或更多房地产，而总体而言，仅略超过27%的投资者购买了1个以上的投资房地产。这表明，更成功的房地产所有者投资于买方代理的服务，这代表了他们服务的价值。
高达62%的调查受访者将长期资本增长作为他们的投资策略，其中19%的投资用于现金流，只有7%的投资用于短期资本增长-或房地产“翻转”-通常是装修的结果项目。
购买资产，持有至少10年然后享受资本增长的好处的做法被广泛认为是投资者中最安全，最常见的策略之一。此策略还可以为您的退休年提供可靠的收入。
尽管不存在房地产价值担保，但过去的财产周期都表明，财产的价值应在10至20年内增加。
然而，投资者目前面临的绊脚石是获得贷款的困难。
近年来，随着经济形势的艰难和银行大幅削减贷款，购房者被阻止进入房地产市场。市场可能正在上升，但是放贷率有些滞后。
这些发现凸显了聘请知名的抵押贷款经纪人的重要性，因为抵押贷款经纪人具备更好的融资能力。经纪人将代表您努力为您的投资争取最佳贷款。
商业地产–理想，但可能是一个挑战
该调查肯定了商业房地产投资是投资者的共同目标，他们被较高的租金收益和长期的资本增长前景所吸引。但是，大多数投资者发现很难获得商业财产，这主要是由于高昂的进入成本，以及进行可靠购买所需的复杂性和广泛的行业知识，这将产生可观的回报。
获得这一利润丰厚的市场份额的一种日益流行的途径是通过商业房地产集团或未上市的房地产基金进行投资。通过将资金集中在一起，集团可以使您在房地产中投入较少的资本，这使您可以访问更昂贵，收益更高的商业房地产，否则这些房地产将无法实现。
此外，通过分散投资组合，您可以将资金分散到各种物业和租户中，从而降低了风险状况。辛迪加通常还会在不同位置购买不止一项财产，从而进一步分散您的风险。
投资者还将对物业进行专业管理(从研究和收购到租赁协议和持续维护)，这一事实使投资者感到满意。当然，这是有代价的，但通常节省的时间和无忧的投资性质通常会抵消这一成本。
但是，Momentum Wealth很快指出，投资者必须尽职调查，以确保他们选择信誉良好的辛迪加。他们的往绩如何?他们过去是否管理过类似的，取得了成功成果的集团?他们做了足够的研究吗?投资将如何安排，您何时才能期望获得回报?什么是投资的债务?Momentum Wealth董事总经理Damian Collins认为，这些都是每个投资者都需要考虑的关键问题。
可靠的被动收入和长期资本增长的吸引力，而又没有股票市场的波动，使房地产成为一贯受欢迎的投资选择。
柯林斯先生对“明智的投资者可以度过丰收的一年”充满信心，前提是他们要有正确的知识和研究指导。无论您采用何种投资策略或购买何种投资物业，全面的研究都是成功投资之旅的关键。