自2017年11月达到峰值以来，墨尔本的住宅价格已经下跌了10.3%，但在任何给定的星期六，整个城市仍然出现了一些狂热的活动。这是因为买家正在迅速寻找机会以高价进入市场，并且仍可轻松到达墨尔本的中央商务区。
上周也不例外，当海边郊区卡鲁姆·唐斯(Carrum Downs)的一栋房屋中，竞标者和观众溢出前草坪抢购时。
弗朗西斯·莫雷洛(Francis Morello)在一个凉爽的秋天早晨，在11鹌鹑苑 ( Quail Court)领导了拍卖会，这是一个家庭友好的三居室砖木饰面房屋，坐落在一个安静的小路中，距离植物园保护区仅一箭之遥，距离海滩仅5分钟车程，就在莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的门口。
莫雷洛先生说：“毫无疑问，有许多因素使该物业对竞标者如此有吸引力。” “这让人想起在市场高峰时期更常见的拍卖。投标人注意到土地面积，适合小家庭居住的房屋，未来翻新和增加资本收益的机会以及地点的吸引力。我继续看到房屋处于这种有利位置，介于方便进入城市以及半岛所提供的一切之间，每个周末都引起人们极大的兴趣。”
莫雷洛(Morello)先生带领拍卖会最终接受了低至100美元的出价，因为房屋超出了其储备。由于最后两个竞标者都不想放弃这样的交易，最终以433，750美元的价格落槌。
“作为一名拍卖师，看到有兴趣的买家为找到这样的发现而努力工作真是太好了，而不是我试图在竞标中树立节奏。莫雷洛先生说：“我的工作变得更轻松，也收获更多，因为我可以以他们满意的价格回到供应商那里。”
平均销售价格在中环Carrum Downs和周边地区还没有看到瀑布那些同级别中更接近城市，从数据realestateview.com.au揭示Carrum唐斯房屋的平均销售价格居然高达1.8%自2018年4月以来，在2018年12月略有下降之后，目前为570,000美元。
在卡鲁姆唐斯(Carrum Downs)南部，过去一年里，朗沃林(Langwarrin)房屋的房屋中位价实际上上涨了近4.4%，这意味着与上述房屋类似的房产，例如桑德拉苑(Sandra Court)4号的三居室房屋，他们的检查，并希望希望在适当时机进入市场的买家也给予类似的关注。
类似的好消息也出现在周边地区，例如弗兰克斯顿北部(Frankston North)，过去12个月房价中位数仅下降-1%，卡鲁姆(Carrum)处于与去年同期相同的位置，房屋中位价为$ 830,000。
对于海湾另一边的供应商来说，同样是个好消息。在过去的12个月中，Werribee房屋的中位数销售价格上涨了近5%，而Hoppers Crossing同期的房屋中位价为$ 548,000，上涨了1.5%。
莫雷洛先生说：“在市场变化中，市区内的房价下跌通常最为剧烈，因为这些地区的房价通常会出现最急剧的上涨。”
“对于墨尔本以外的买卖双方来说，这都是一个好消息。就像我们上周在Carrum Downs所看到的那样，可以向买家保证巨大的机会，卖方可以享受在杠杆率较低地区拥有房屋所带来的缓冲，并且房主可以对房屋长期增长的稳定性更有信心。价值观。”