长期以来，房地产管理公司一直试图通过查看通过建筑系统收集的数据来优化业绩。然而，如今，新能源软件和联网设备使分析大量信息变得越来越符合成本效益，从而彻底改变了以更高效、更有利可图和更少的人手管理建筑的能力。
阅读指南
“技术在监测和改进建筑系统性能方面具有指数性和关键作用,”说，负责监督公司财产管理部门美国业务运营的BRE总经理布莱恩·詹宁斯(BrianJennings)目前监督着9亿平方英尺的办公、工业和零售物业。
詹宁斯指出，与建筑运营系统有关的数据收集点包括电气、暖通空调、消防/生命安全、公用事业和电信等。这些数据被汇编在一个楼宇管理和自动化系统中，以便对操作进行监测和调整。
根据ColliersInternationalNationalEngineeringManager杰夫Gerwig的说法，数据中心围绕能源软件的最新趋势是“建筑管理”或“能源管理系统”。Gerwig负责在其公司的管理产品组合中建立5.75亿平方英尺的运营。
这些软件工具连接每个设备，更重要的是，根据Gerwig将每个组件连接到每个设备中。这导致创建更多的分析和更多实时数据。例如，而不是财产经理或工程师打开一件设备并设置温度，他们能够接收额外的分析，以便对设备进行微调。该能力又产生了成本节约以及警报特征，该警报特征告知管理者是否存在任何安培数变化。
“该警报允许财产经理对设备故障进行预测，因此这是真正的新趋势，而这又确实帮助了租户关系和保留，因此它是双重的，”格假发说。在某些情况下，他补充说，此功能允许您在设备故障之前先接近客户端，然后在站点更换设备发生故障或阶段之前提供更换，为故障排除而不是从头开始启动，这可能会为租户创建停机时间，并可能会导致客户不得不提供租金减免。
Colliers公司使用由总部位于弗吉尼亚州格伦艾伦的软件解决方案提供商SkyFoundry的产品SkySPark进行数据分析和性能监控服务。智能软件工具用于挖掘各种楼宇自动化网络或原始收集的数据，用于执行级汇总报告和设备性能信息。
Gerwig表示，该软件还在利用，以减少管理站点所需的员工时间。“粗纱机工程师”可以预测地响应问题，而不必在现场。相反，他们使用该技术来从远处监视，并且只有在存在告警请求时才做出响应。
此外，Gerwig指出，人工智能正作为一个额外的组件交织在整个建筑中。它允许该属性远远超出从单个设备的读数收集和通过警报进行通信的功能。“如果一个套件未被占用，它就会告诉计算机，“将气流返回到该空间，让我们重新分布到其他地方，减少建筑物上的应变。””的Gerwig解释了。
CBRE的Jennings说，当达到最大的建筑性能时，能源之星是他公司部署的最重要的基准和效率工具之一。测量使用基准系统收集的数据以确保最佳性能。“能源之星组合管理器允许我们测量能量和水的使用,”说.“通过访问150多个不同的指标，我们与我们的服务合作伙伴合作，监控和调整建筑系统，以实现最佳性能。”
“无论是寻求LEED认证还是参与GREB基准测试过程，收集过程都需要有系统的方法来确保数据既有效又可用于在创建效率的同时优化建筑性能，”解释了。“根据客户端，建筑数据需求可能更加复杂，尤其是如果客户希望获得各种认证和指定。”
当讨论成本削减和微调能耗时，可持续性往往会占据中心阶段，从数据收集和分析中得到有力的帮助。两年前，CBRE的可持续性团队推出了该公司的气候变化冠军奖，旨在强调建筑和财产管理团队的举措，以表彰公司为节能和应对气候变化而做出的努力。
今年，该公司承认其在美国的25家顶级管理地产公司的能源之星得分同比增长了10%或更高。这些努力共同减少了温室气体排放，相当于平均每辆客车行驶近8 600万英里，或种植580 000多棵树。
“这些成就表明，我们继续致力于通过大量的能源节约向我们的客户提供成本节约，同时通过减少气候损害的温室气体排放，改善您的建筑的环境性能，”说，ChrisConnelly，CBRE的全球物业管理总裁。