在房企业绩普遍下滑、举步维艰之际，行业中介贝壳-W(02423.HK)也交出了惨淡的成绩单。
根据贝壳最新公布的数据，今年上半年，公司实现净利润263亿元，同比下降41.3%; 净亏损24.85亿元，去年同期为21.74亿元; 调整后净亏损5.92亿元，去年同期为31.4亿元; 每股亏损0.7元。 不支付股息。
上述调整后净利润为非公认会计准则财务指标，不包括股权激励费用、收购和业务合作协议产生的无形资产摊销、长期投资、贷款公允价值变动和 或有对价、商誉减值、无形资产和其他长期资产等
长期以来，贝壳更倾向于使用调整后的指标来衡量业绩，但在当今的行业环境下，“亏损”已成为 贝壳和房地产公司要绕过的障碍。
细分来看，贝壳上半年四大业务线的交易规模有所下降。 成屋成交总额7676亿元，同比下降42.1%; 新房成交4154亿元，同比下降。 50.6%; 家装家居成交15亿元，去年同期为1亿元; 新兴业务及其他交易额410亿元，同比下降66.8%。
处理交易规模的减少直接影响贝壳的各项收入。 上半年，贝壳存量房业务净利润从2021年同期的198亿元下降至今年的117亿元，同比下降41.1%; 新房业务净利润从2021年同期的238亿元下降至今年的1.26亿元，同比下降47.2%。 十亿。
家装和家居业务方面，随着贝壳在2022年第二季度完成对盛都家装的收购，后者的财务业绩开始并入账目。 贝壳上半年业务净利润11亿元，2021年同期为8000万元。 新兴业务方面，贝壳期内实现净利润10亿元，同比下降17.1%。
持续低温楼市环境是影响贝壳业绩的最重要因素。 今年以来，受疫情反复、部分房企负债状况不佳、购房者信心不足等因素影响，新房销售数据持续下滑，二手房成交量持续下滑。 房屋也处于低水平。 一线城市二手房价格近几个月来首次下跌。
为应对市场环境的变化，贝壳对库房业务亏损的链家门店进行了管理，并调整了区域运营团队的组织架构，降低门店租金成本 ，降低链家的固定成本和盈亏平衡点。
瞬息万变的新房市场也让贝壳更倾向于与优质房企合作。 公告称，上半年，贝壳与选定的开发商(如国有、国有企业开发商)开展正面业务合作，提升项目质量和销售便利性; “预付佣金”等策略。
贝壳表示，2022年二季度，国企和民营开发商的渠道渗透率环比均显着提升，越来越多的国企和民营房企进入 拓展渠道，帮助提升销售业绩。
高盛发布研报称，得益于与国企和优质开发商的合作战略，贝壳将应收账款收账天数从100天缩短至72天，带来30亿 元至二季度经营现金流、市场份额在市场调整后有望恢复，现金流和风险管理能力将是可持续增长的关键因素。
除了这两项传统业务，贝壳在收购盛都家居后，试图利用家居业务来增加盈利能力，通过增加家居产品的销售，提高平均合同价格和盈利能力 . 为了增加经纪人的积极性，贝壳建立了业务联动规则，店主在与分流装修业务的客户签订合同后五天内即可收到佣金。
截至2022年6月30日，贝壳已在24个城市开设了136家家装家居店。 但从收入规模来看，家装业务仍难以承载，整体收入贡献仍有限。
回顾上半年业绩，贝壳董事长兼首席执行官彭永东表示，二季度，在宽松政策积极、疫情防控有效的情况下，一系列 中国房地产交易市场特别是股票市场出现积极变化。 种类。 但长期来看，贝壳所处的内外部环境无疑充满挑战，不确定性不断增加。 随着“一体两翼”战略的推进，组织所涉及的业务更加多元化和复杂化。
展望2022年下半年，贝壳认为房地产市场将逐步企稳回升，政府政策也将予以扶持，重点满足对美好生活的需求。 但是，考虑到近期房地产政策和措施的潜在影响、新冠疫情爆发的不确定性等，贝壳预计其第三季度总净利润在165亿元至170亿元之间，同比下降约6.1%至8.8% 2021 年。