导读 根据 如果卖方有资格成为的非居民，则买方必须按照规定的税率就出售不动产的应税资本收益扣除 TDS。长期资本收益 (LTCG) 的规定税率为
根据 如果“卖方”有资格成为的“非居民”，则买方必须按照规定的税率就出售不动产的应税资本收益扣除 TDS。长期资本收益 (LTCG) 的规定税率为 20%(加上适用的附加费和健康和教育税)，短期资本利得 (STCG) 的规定税率为 30%(加上适用的附加费和健康和教育税) )。
任何持有超过 24 个月的不动产被归类为长期资本资产。如果是长期资本资产，应税资本收益将是销售对价的全部价值减去 (i) 完全和专门与此类转让有关的支出 (ii) 指数化购置成本(即根据成本进行调整)通胀指数或 CII) 和 (iii) 改进的指数成本。卖方有权根据 IT 法的特定条款就 LTCG 豁免 IT，但须满足相关条件。
因此，作为买方，您有责任从卖方而非银行的资本收益的应税价值中扣除 TDS。在您或银行向非居民卖家付款之前，您需要确保扣除了适当的 TDS。如果 TDS 存款违约，将会产生刑事后果。因此，对于买方而言，准确计算卖方的居民身份和卖方手中用于 TDS 目的的资本收益(LTCG 或 STCG)的应税价值是非常重要的。
在计算资本收益的同时，买方还需要评估房产的印花税价值是否超过销售对价的110%。如果是这样，参考印花税价值与实际销售对价之间的差额，买卖双方都会产生额外的税收影响。如果印花税和注册费用由卖方承担，它们将构成与转让相关的支出的一部分，可以在计算卖方的资本收益时扣除。
您可以从卖方处获得一份关于居住身份和应税资本收益的宣誓书和声明。或者，您可以要求卖方联系 IT 官员，计算出售不动产的应税资本收益和/或获得较低或零预扣税证明。