英国脱欧的混乱正在打击英国房地产市场，但是其他对动荡不安的投资者正在抢购该国的房地产。
多年的快速价格上涨使英国的房地产成为世界上最昂贵的房地产，并吸引了渴望乘搭价格上涨浪潮的海外投资者。
随着英国离开欧盟的最后期限仅两个月之久，所有人都在关注房地产市场以及今年(或是否)英国退欧成为现实的情况。
人们普遍认为，收益和资本价值将在2019年减弱，但程度尚不清楚。不确定性已将一些投资者推入两个不同的阵营：避免市场完全停滞的投资者，另一些正在为预期的混乱带来的机会做准备。
投资物业论坛(IPF)发布的最新共识预测显示，大多数投资者平均预期收益将放缓，而资本价值将转为负值。
根据IPF的数据，除了工业领域之外，大多数市场的2019年商业房地产前景均较弱。
预计总回报将从今年的6.2%下降至2019年的3%，而所有行业的资本价值都将下降-工业除外，其价值将增长2.7%。
凯投宏观(Capital Economics)表示同意，并表示未来几年收益率将逐步上升，这将导致收益进一步放缓。
经济研究咨询公司表示：“尽管如此，我们和IPF共识都没有期望商业地产行业会经历硬着陆。”
“尽管存在无协议退欧的风险，但我们和《 IPF共识》的中心观点都是商业地产行业将经历软着陆。”
实际上，即使在无协议退欧的情况下，Capital Economics预计两年内该值只会下降5%至9%。“基于旨在压力测试银行系统的最坏情况假设”，而不是提供“合理的预测”。
英国退欧会给英国的商业地产或机会之地带来麻烦吗?
在英国管理M&G增值房地产基金的保罗·克罗斯比(Paul Crosbie)认为，英国退欧的不确定性正在导致“基本面被忽视，[感知]风险有时被夸大”。
他说：“这为购买位置优越，需要注意的优质资产提供了独特的机会-也许它们的收入差距很大，或者需要一些资本支出。
克罗斯比说，通过“增强这些资产的收入状况”，M&G可以“通过巧妙的资产管理创造价值，将其有效地重新定位为A级，核心质量标准”。
Crosbie解释说，在2016年公投结果之后，资本市场的价格出现了短暂而急剧的下降。核心资产迅速收回;非核心国家则没有，这种分歧在整个英国退欧过程中继续存在。
Crosbie认为，基本面保持强劲，租户需求强劲，但优质新空间的供应受到限制。
M&G UK增强价值基金(UKEV)于2018年初推出，旨在针对定价错误的资产并利用政治不确定性带来的风险规避。
“自从第一季度启动该基金以来，我们已经组合了一系列位置优越，可产生收入的资产，其地域集中在伦敦和南部。” Crosbie说。
“这些资产很适合度过任何进一步的英国退欧风暴。此外，该基金的目的是在出现无序退欧的情况下，利用三年期投资窗口中的价格进一步波动优势。”
拉萨尔投资管理公司(LaSalle Investment Management)发布的最新欧洲区域经济增长指数(E-REGI)显示，伦敦仍然是欧洲房地产占用者需求的领先城市。
由32个欧洲国家的近300个地区组成的E-REGI指数连续第二年排名伦敦首位，略高于巴黎。
不过，拉萨尔(LaSalle)表示，该指数“提供了证据，表明伦敦在英国退出欧盟前夕的应变能力并未被英国其他地区反映出来”。
在整个欧洲进行投资的Gramercy Europe的最新基金排除了英国市场，而首席执行官Alistair Calvert表示，该公司可能会为下一只基金做同样的事情。
卡尔弗特(Calvert)于10月领导从黑石集团(Blackstone)收购了格拉默西欧洲(Gramercy Europe)的管理层，他说，这是为了避免与准投资者的讨论陷入有关英国退欧的辩论的困扰。
话虽如此，卡尔弗特认为，由于“无序脱欧”导致贸易和货物运输产生“低效率”和“摩擦”，英国物流业将出现机遇。
他说，这种情况和货物的库存可能会增加对物流设施的需求。
Octopus Property商业物业负责人Ludo Mackenzie表示：“尽管由于英国退欧进程的持续，我们继续看到更大的市场波动性，但我们仍然认为，任何影响都无法一概而论，不可避免地会有一些赢家还有房地产领域的一些失败者。”
Mackenzie说，英国专业房地产贷款人章鱼(Octopus)看到机构(从养老基金和资产管理公司到主流银行)的胃口越来越大，他们希望摆脱直接贷款，但仍能从该行业通过信贷额度获得可观的回报给专业贷方。
他说：“某些部门，行业和地域无疑将受到英国退欧的不利影响，而其他部门则可能受益。” “我们继续看到借款人的胃口从高街银行转移到非银行贷方，这在可预见的将来不会改变。”