沃尔顿国际集团采取两管齐下的策略使投资者受益

2020-03-24 14:47:10

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沃尔顿国际集团(沃尔顿)采取了两管齐下的战略,其单一总体目标是加速其现有和新房地产收购的退出活动,以为其投资者谋取利益。

该策略解决了美国房屋建筑和土地开发行业的两项根本变化,这些变化是在市场从严重衰退中复苏之后出现的。

第一个重大变化是专业土地开发商的大规模离职,他们于2008年退出市场,再也没有回来。第二个变化是土地和建筑贷款的银行融资长期收缩。银行在2008年退出了这一业务领域,但尚未取得可观的回报。

展望未来,沃尔顿将在发展道路上收购开发前的土地资产之前,对其投资者的退出策略进行预先计划。这是通过在购置房产之前与房屋建筑商签订“退出协议”来实现的,这使他们有独占的时间来谈判分阶段收回土地的条款。具体来说,该策略将针对那些预计购房者自购地起24个月后将开始房屋销售商现金流的物业。房屋建筑商将与沃尔顿就土地的长期规划目标进行合作,并有望在市场准备就绪后立即开始分阶段开发该物业。

这项新策略将使房屋建筑商可以分阶段获得土地,而大部分土地付款将推迟到房屋销售的时间。作为回报,房屋建筑商将承担所有权和土地开发费用。对于沃尔顿及其投资者而言,他们将在开发过程中看到其投资现金流。

沃尔顿国际集团(Walton International Group)首席执行官比尔·多赫蒂(Bill Doherty)表示:“沃尔顿的新战略受到了市场的极大欢迎,因为它为需要大量土地资产以交付大量房屋建筑业务的房屋建造者解决了巨大的挑战。 。同时,它还通过降低风险和不确定性以及加快其在美国土地项目上的投资退出而为投资者提供了机会。”

沃尔顿(Walton)收到了房屋建筑业对其新战略的积极回应后,宣布推出其首只BOLD基金。该基金将在全球范围内从投资者那里筹集资金,其投资目标是获得土地,以出售给全美国的房屋建筑商。具体来说,该基金的任务是收购房屋建筑商的现金流在6-24个月内开始的物业。

BOLD基金为投资者提供了参与美国房屋建筑市场持续增长的机会。该基金将通过预定的退出策略,收购美国大型房屋建筑商确定的用于近期住宅开发项目的房地产。然后,预计该土地将分阶段出售给那些相同的建筑商,并具有可调整的下架时间表和灵活的付款方式。随着建造者建造和出售房屋,预计BOLD基金投资者将获得季度分配。

“ BOLD基金为投资者提供了机会,投资于美国最大的房屋建筑商近期开发的房地产资产。沃尔顿采用这种两管齐下的策略,为提供新产品(如大胆基金)打开了大门,从而为投资者和房屋建筑商创造了新的机会。” Doherty补充说。

收购科罗拉多州洛弗兰市占地245英亩的Lee Farms物业

采用新战略后,沃尔顿已从The True Life Companies和Lee Family的4300 Wilson Ave收购了占地245英亩的物业。在科罗拉多州的洛夫兰。该开发前的土地计划用于一个大约900个单位的单户住宅总体规划社区,提供各种规模和类型的房屋。

拉夫兰地区距离科罗拉多州立大学所在地的科罗拉多州柯林斯堡(Fort Collins)仅有14分钟路程,经济发达,拥有数十家创新企业,从科技初创企业到财富500强企业,低失业率和稳定的人口增长推动了对住宅建筑的需求。

在购置该物业的同时,沃尔顿(Walton)已从一家顶级上市的顶级房屋建筑商那里获得了利益,计划在2021年开始开发该土地。沃尔顿(Walton)已签署了一份以出口为重点的意向书,该意向书赋予了建筑商优先购买权。分阶段购买物业。预计土地将分多个阶段开发,随着建造者出售房屋,向投资者分配土地。

考虑到当前COVID-19带来的经济不确定性,沃尔顿的战略尤其重要。通过允许房屋建筑商在确保土地位置上的灵活性,他们可以专注于他们的长期库存计划,而不受短期市场波动的干扰。” Doherty说。

在过去的40多年中,沃尔顿研究,规划和组织了位于美国和加拿大主要增长走廊的开发前土地投资。随着新战略的到位,它为投资者和房屋建造商创造了新的机会。

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