租户转租公寓的注意事项

2020-01-13 14:43:56

当临床心理学家阿皮塔·古普塔(Arpita Gupta)来到新德里从事研究工作时,她无法在德里及其周围找到一处出租的住所,在那里她只能呆几个月,完成她的实地工作。几个愿意把自己的公寓租给她住几个月的房主要么要求高额的保证金,要么要求过高的租金。她联系了她在城里的家人朋友,帮助她把自己的公寓转租给她,这是徒劳的。古普塔以名义上的出租价值,现在与家人共用一间1600平方英尺的三居室公寓,以及所有的支持,包括食物,洗衣服和其他必需品。

物业分租是指承租人在逗留期间所占用的部分物业的出租。现在,租客们更愿意把自己的一部分公寓转租出去,而不是去寻找短期住处的人。“付费客人的概念并不新鲜,但分租反映了社会格局的变化。早些时候,付费客人和分租的案例很少。现在,人们的需求越来越大,他们来到城市短暂停留。居住在高档住宅区的房客不介意转租住房,”在南德里经营的地产顾问ManishGupta说。

据粗略估计,居住在首都地区的房客中有一个越来越大的趋势,他们独自居住或拥有核心家庭,以出租客人来利用额外的空间并赚取收入。这一趋势在拥有更大的公寓(大的两居室到四居室房产)和独立房屋的地区更加明显。次出租的出租率,视具体位置,承租人和入住期限而定..

考虑到这一机会,一些经纪人也开始通过其现有客户提供此类服务。“然而,市场仍在形成。许多因素促使人们做出出售房产的决定——在某些情况下,房主住在印度以外,或者他们可能根本不知道,”另一位德里房地产经纪人普拉文·夏尔马(Praveen Sharma)说。

直接受益的,是租金收入..对于那些不和家人住在一起的人,分租帮助他们赚钱,并为他们提供陪伴。以阿米特·古普塔(Amit Gupta)为例,他将自己的出租房出租给了诺伊达的另外两名工作专业人员。他解释道:“我有一些很好的人陪伴,也能够减轻房租的负担。古普塔有一个安排,他每月向业主支付12,000卢比,并从他的室友那里收取每人7,500卢比,从而每月多赚3,000卢比。

另见:出租房产指南

分租最大的风险是,你可能会与分租户陷入法律纠纷。房屋的维修费用和其他财务,如水费、电费等,由租户分担。“在没有必要的文件来支付这些费用的情况下,可能会发生纠纷,”总部位于德里的律师埃坎克·梅赫拉(Ekank Mehra)警告说。如有任何争议,所有租户可能必须腾出该物业。

根据法律,未经业主同意,租户不得转租公寓。“把租约约束起来总是比较安全的,即使是分租,也要约束成协议。在这种情况下,财产的所有者需要得到适当的通知,他们之间也需要有一个协议,“Mehra补充道。

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