商业地产 租金收入如何纳税

除非纳税人为征税目的经营某项业务，否则财产租金收入通常作为普通收入征税。

如果一个人拥有一个或多个财产，无论是单独的还是与他人一起的，他们通常被视为投资者。这也适用于信托或公司等其他实体。

然而，如果纳税人拥有大量的租赁财产权益，澳大利亚税务局有可能接受有一项租赁业务正在进行。

如果纳税人不先从税务局获得适当的专业意见或私人的有约束力的裁决，就把他们的租房活动视为一项业务，这是不明智的。

如果你不被认为是在从事租赁业务，租金收入是以现金方式评估的。这意味着房东或代理人在该月实际收到的租金收入应在该月向房东评估。如果收到拖欠的租金，则应在收到租金的当月而不是实际到期的当月分摊。

如果财产为一人以上所有，则租金收入和费用必须由每个共有人根据其在财产中的合法所有权利益分成。

例如，纳税人一般拥有下列财产：

共同承租人，如果他们各自对财产持有同等利益，或

·普通房客，他们可能在财产中持有不平等的利益-例如，一个人可能持有20%的利息，另一个人可能持有80%的利息。

如果物业作为共同租户持有，那么净收入，或损失，将根据业主人数平均分配。

这通常被称为税法伙伴关系，在这种情况下，所有者不能同意以不同于所有权利益的方式分配收入。