如何避免首次购房者犯的三个错误

2021-05-13 13:34:32
导读 现年28岁的埃弗顿·艾伦(Everton Allen)大学毕业,当时正与父母住在一起,当时他是迈阿密海豚队的平面设计师,当时他决定自己想创办自己的

现年28岁的埃弗顿·艾伦(Everton Allen)大学毕业,当时正与父母住在一起,当时他是迈阿密海豚队的平面设计师,当时他决定自己想创办自己的公司并购买自己的房屋。

他说:“几年来,我节省了首付款。” “但是我担心这还不够,没有传统薪水会影响我的资格。”

这种担忧是普遍的,甚至普遍存在。

房利美的经济和战略研究小组进行了一项调查,以评估消费者对抵押资格标准的理解。当被问及最低首付要求时,约40%的消费者回答“不知道”,分别有54%和59%的消费者表示他们不知道所需的最低信用评分和最高的后端债务收入比。 (DTI)比率。

艾伦(Allen)向位于迈阿密花园(HUD)批准的HUD咨询机构NID-HCA的住房顾问寻求帮助。咨询顾问审查了他的信用,帮助他进行了一些调整,并向他保证他有资格获得房利美的HomeReady抵押贷款。

HomeReady允许借款人降低3%。它还需要通过Framework Homeownership完成75美元的在线预购教育课程。“该课程是帮助我实现目标并感到真正有准备的好工具,”艾伦说。

艾伦(Allen)与当地的房地产经纪人合作购买了两居室,两浴室的单户住宅。他已经有大约六个月的时间成为房主,并已转型为自雇人士,保留了迈阿密海豚队作为客户,并增加了迈阿密马林鱼队。

他报告说:“我可以按揭还款。” “拥有自己的房子并成为个体经营者真是太好了。”

通过寻求帮助,艾伦避免了诱使某些潜在买家陷入困境的陷阱。

内华达州拉斯维加斯专业房地产集团的经纪人/所有者道恩·莱恩(Dawn Lane)说:“首次购房者不知道他们所不知道的东西。” 莱恩说,从买家的眼泪到尖叫,她已经看到了这一切—当购房者找不到自己喜欢的房屋时。

房利美经济与战略研究小组市场洞察研究主管史蒂夫·德根多夫(Steve Deggendorf)指出:“首次购房者与资深购房者对购买过程的看法有所不同。”

他说:“如果消费者了解有关购买新房和新抵押的更多信息,他们将更准备着手进行一生中最大的一笔最大的购买。” 莱恩指出,缺乏购房知识不仅会拖延交易,而且会扼杀交易。

首次购买者在购买过程中可能会遇到以下三种困境:

一个人去吧。进行一些在线家庭购物非常好 -并且您可能会在您正在考虑的社区中看到房屋,并认为快速访问不会对您造成伤害。再想一想,莱恩警告。您的第一步应该与房屋顾问,贷款人,房地产经纪人或其他可信赖的顾问进行交谈,以帮助您了解是否准备好购买或是否可以租房。

根据《Zillow Group消费者住房趋势报告》,只有46%的买家没有得到他们要约的第一套房产,这表明在当今快速发展的市场中,“失望和竞争已成为整个过程的一部分。”您需要一个了解内部和外部系统的盟友。

看着你买不起的房屋。北卡罗来纳州伊丽莎白市霍华德·汉纳房地产服务公司的经纪人奥黛丽·福克斯(Audrey Fox)坚称,购房者在出示房屋之前必须获得事先批准。预先批准涉及完成贷款申请并提交W-2,纳税申报表和工资单等文件。

请记住,获得一定金额的批准并不意味着您必须花费那么多。Deggendorf指出:“您应该确定自己每月愿意支付多少抵押贷款,并考虑抵押贷款以外的所有费用,并专注于预算范围内的房屋。”

不比较抵押贷款报价。仅仅因为您曾与一位贷方合作,或已获得他们的预先批准,并不意味着您必须坚持下去。实际上,要获得最佳的贷款条件,您应该货比三家,并比较不同贷方的报价,Deggendorf建议。他指出,房利美的研究发现,只有三分之二的购物者获得了不止一个抵押贷款报价。他说:“如果不环顾四周,您可能会把钱留在桌上。”

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