波兰仓库市场今年将保持强劲势头，主要原因是占领者的兴趣旺盛，需求超过供应，经济持续增长。
TomListowski，合作伙伴，中欧和东欧工业和仓库主管，Cresa：“波兰不仅看到新仓库和工业空间供应呈指数增长，而且质量也有所提高。新技术被部署在所有的开发阶段：从设计、施工和装修工程到流程的优化和建筑物的操作。仓库不再仅仅是城市郊区的普通储存设施。他们是高科技的计划，自动化或半自动的敲打系统和机器人越来越多地被用于产品的储存和挑选。这些变化将加快步伐，特别是在劳动力短缺的地区。在建议租户时，我们会留意发展商的计划，并跟进市场的趋势和发展。“
智能仓库
物流趋势正由领先的仓库供应商Prologis等牵头。它使用基于智能3D模型的BIM技术来优化建筑和建筑过程，并提高建筑的能效。他说：“我们已采用智能计量系统，以远程读取及控制公用设施。我们还实现了Singu FM，一个软件平台，为所有一体的财产和设施管理.波兰Prologis的高级副总裁兼国家经理PawełSapek补充说：“我们开发了一个系统，以整合全国各地客户的公用事业收购和配电优化，并提供低于市场平均水平的电价，从而帮助他们从我们投资组合的规模经济中受益。”
苛刻的租户=有趣的项目
2018年，开发商将越来越多的高科技建筑推向市场。其中一个关键的完成是赛格罗的生产和仓库项目，康宁光通信在赛格罗物流园区斯特莱科。他说：“这座三万九千二百平方米的厂房，为生产有福利及办公室部件的楼宇订定新标准。”西格罗的中欧业务部门主管MagdalenaSzulc说：“三层办公室都有一个玻璃幕墙，有着防反射涂层，以防止过热--这是此类计划的创新解决方案。”
去年的亮点是一个特制物流中心为Żabc波兰在MLPGliwice由MLP集团开发。这项24，700平方米的计划包括近23，800平方米的仓库空间，其中约4，000平方米是冷藏室和冷藏室。“该设施每月向波兰南部的一千家商店运送货物。它的仓库拥有18，500个调色板空间，雇用315名员工，“MLP集团销售部门主管Agnieszka Góźdź说。
2018年，帕纳托尼欧洲公司(Panattoni Europe)处理了近150万平方米的现代工业空间租赁。“2018年，我们向市场交付了120万平方米，进入了新的一年，在波兰的核心市场上正在建设100多万平方米。我们还继续在新兴地区扩大业务，如Białystok、Zielona Góra、Szczecin、Kielce和卢布林。“Panattoni欧洲公司董事总经理Marek Dobrzycki评论说。
在波兰完成的电子商务巨头扎兰多的第二个项目是古德曼去年的又一次成功。这家电子零售商的分销设施面积接近13万平方米，是在łuchów靠近Łódź的地方开发的。“我们对这一进展感到非常高兴，这是古德曼和扎兰多在波兰市场上的第二个联合项目，”中欧和东欧投资组合管理主管雅罗斯·查克豪斯(Jarosł)说。
希尔伍德在2018年完成了超过364，000平方米的仓库和工业用地。“我们开发的项目以满足专门的客户需求，例如DPD的14，500平方米仓库设施，在普鲁士科夫的额外数量码头，为欧洲最大的包裹分类中心之一。我们还大胆地进入其他新地点，如Krosno Odrzańskie(为Dirks设计的44，500平方米)和Olsztynek(Zalando的12万平方米设施)，“Hillwood Polska总裁Hubert Michalak说。
计划、计划、计划
开发商今年无意放慢脚步。恰恰相反，Prologis正计划在总面积超过20万平方米的项目上取得进展。“我们继续在波兰物流市场的核心地点扩张，重点是波兰中部、Poznań和Wrocław。我们打算在2019年在四个公园启动项目：Prologis Park PoznańIII、Prologis ParkŁódź、Prologis Park Janki II和Prologis Park Wrocław V。
帕纳托尼欧洲公司目前致力于在波兰各地开展30个发展项目，其中一个最大的项目是位于Łódź的中欧物流中心。该计划将提供400，000平方米，一旦完全建成，目前正在建设一个58，000平方米的洗碗机厂为bsh Sprzęt Gospodarstwa Domowgo。
MLP集团计划开设MLP Stryków，这是它在波兰中部的第一个工业园区。他说：“我们已取得土地和保留合约，以取得新的土地，发展新的物流公园。因此，MLP集团目前和潜在的房地产投资组合在整个欧洲共有16个运营物流园区。“Agnieszka Góźdź说。
塞格罗公司还为2019年制定了雄心勃勃的计划，其中包括今年将向市场交付的三个项目：塞格罗物流公园Łódź的12 250平方米生产和仓库设施、西格罗工业园łAaw 4 000平方米的建筑和Se格罗物流公园Stryków的3 300平方米扩建。
古德曼将在西里西亚的一个城镇LęDziny开发一个物流中心，该中心将提供多达111，500平方米的仓库空间，并在波美拉尼亚物流中心(25，000平方米)开发另一座仓库，并扩大其在克拉科夫、格罗齐克和波兹纳ń的项目。“我们还计划完成Wrocław IV物流中心的扩建工程，面积可达60，400平方米，并开始在华沙附近的Janki建造一个新的物流中心，”Jarosław Chechowicz评论道。
7R正在筹备中的最大项目包括7R Park Kielce(70，810平方米)、7R Park Rzeszów(52，500平方米)、7R Park Kraków VIII(41，485平方米)和7R Park Tczew(46，370平方米)。
最后一英里仓库
据分析人士和开发商说，2019年，仓库和工业市场将继续主要由电子商务驱动，这在存储技术和仓库位置都设置了新的趋势。除了主要的执行中心外，在线零售商还寻找靠近大型城市中心的较小仓库单位。
帕纳托尼宣布了城市仓库品牌城市物流园区的新概念。“这是Panattoni在欧洲对最后一英里物流的最新报价，主要用于完成网上订单。我们已经在波兰开设了五个项目，包括城市物流华沙I和II、城市物流华沙机场、城市物流Wrocław I和城市物流ŁódźI，它们已经被出租了80%。到目前为止，我们已经在这个新概念上投资了6500万欧元，我们预计我们的支出将增加到12亿欧元，主要是在德国、英国和捷克市场，“Marek Dobrzycki说。
MLP集团也在波兰和德国的城市物流类项目上有所突破。他们都是小单位，提供现代化的仓库空间和高质量的装修办公室，通常在1000平方米到2000平方米之间。我们的仓库租金约为每平方米3.00-3.50欧元。我们目前正在波兰开发两个项目：MLP PoznańWest和MLP Pruszków II，每个仓库总共提供10，000平方米。“Agnieszka Góźdź解释说。
7R还建立了一个新的概念，专门为需要在市中心附近较小的仓库的公司服务。“7R城市Flex最后一英里物流网络将增加大约12项计划。由于其独特的位置和方便的卡车进入，他们保证租户的快速分配。这是我们对越来越多的运营商所面临的最后一英里物流挑战的回应，“7R SA租赁总监Maciej Krawiecki说。
2019年将是一个很好的一年
随着经济的强劲发展、强劲的占领者需求和开发商雄心勃勃的计划，预计工业和仓库市场今年将保持增长势头。pwełsapek说：“我们估计，在未来两三年内，波兰的工业和仓库存量将超过2000万平方米，这主要是由电子商务的扩张推动的，电子商务是物流市场上主要的推动力，也是增长最快的租户群体。”