利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，住宅物业需求殷切，楼价屡闯新高，买卖双方拉锯不下，造成上半年二手住宅交投缓慢、楼价续升的走势。根据土地注册处新数据，今年上半年全港共录24,726宗二手住宅买卖登记，涉及金额1.529.55亿元，较去年下半年的28,408宗及1,539.21亿元，分别回落13%及1%，印证量跌价稳的趋势。
按楼价划分，在8项楼价分类当中，价值在500万元以下的4个细价楼类别的买卖登记宗数全线录得跌幅，反之在500万元或以上的另外4个类别则录得全线上升，且楼价越高升幅越大，反映中高价以至豪宅物业受市场追捧。数据显示，价值介乎200万至300万元以内的二手住宅登记宗数只有2,781宗，较去年下半年的4,766宗急跌42%，成为上半年登记跌幅大的价格类别；300万至500万元内的分类亦跌18%。高价物业方面，700万至1,000万元以内的登记宗数达2,854宗，增加了13%。至于1,000万及2,000万元或以上的两个豪宅类别更双双录得21%的强劲升幅，成为上半年登记宗数升幅大的价格类别。
按地区分析，在二手住宅交投活跃的十个地区当中，共有9个地区登记量录得下跌，跌幅由少9%至多25%不等，其中屯门区二手住宅登记量便急挫25%至1,574宗，成为跌幅多的区分；荃湾、沙田及元朗/上水等区分，亦分别跌21%至24%不等。上半年唯一录得升幅的是长沙湾/深水埗区，亦仅轻微上升2%至896宗而已。
按屋苑分析，十大活跃成交屋苑在上半年累录1,975宗买卖登记，较去年下半年减少11%，其中太古城登记量更在过去半年急挫30%之多，成跌幅榜首；至于成交宗数活跃的嘉湖山庄上半年虽累录361宗买卖登记，惟比去年下半年亦录得18%的跌幅。此外，因应二手楼价持续上升，不少屋苑现价比对去年底均录得可观升幅，就以太古城及嘉湖山庄为例，两大屋苑实用面积平均呎价比对去年底分别录得14.8%及12.5%的实际升幅，更进一步印证二手楼市在过去半年普遍出现「量跌价升」的情况。
陈海潮认为，市场对二月底的收紧楼按「辣招」已渐有调适，楼价在四月触底后，于五、六月份已见慢慢回升，不过希腊债务危机引发的股市波动，对楼市而言或会带来短期的心理影响，阻碍第三季的交投进度；此外，接近年底时加强版特别印花税(SSD2)三年期行将鬆绑，或会刺激一波二手换楼潮。衡量上述好淡因素，预期下半年二手住宅买卖登记宗数将与上半年处于相若水平，估计约达2.5万宗，轻微上升1.5%。
图一：二手住宅买卖登记量值走势（每半年统计）
备注**：15年下半年资料为预测数字
资料提供：土地注册处及利嘉阁地产
表一：全港二手住宅买卖登记量值统计
备注：由于四捨五入关係，个别项目的数字加起来可能不等于总计
资料提供：土地注册处及利嘉阁地产
表二：上半年二手住宅登记分区统计
资料来源：土地注册处及利嘉阁地产研究部
表三：上半年十大活跃屋苑登记量价走势
备注**：成交单位质素有异，造价未可反映实际市场走势
资料来源：土地注册处及利嘉阁地产
地产网数据参考：楼市成交
新全的楼市成交数据 让您轻轻鬆松掌握楼市新动向！
【更多资讯】
6月平均二手居屋注册金额超390万 创纪录新高
维港.星岸将提供特惠按揭 料下周将开放示位
长沙湾喜荟获批预售 或于下周开放示位及开价
红山半岛提价加推28伙 价单定价1,892.4万起