盘缺价高难选择用家观望减睇楼
50屋苑周末预约睇楼量高位回落3%
楼市近期表现火红，各区楼价急速上扬，準买家追价乏力者愈来愈多；而且，二手业主心态频频反价、封盘，缺盘情况不断恶化，拖累指标屋苑预约睇楼量从高位滑落。根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑仅有2,705组客户预约周末参观单位，较上周末下跌3.0%，连升三周后首度回落。
按地区划分，楼价涨势强劲的港岛及九龙区，指标屋苑预约睇楼量报跌，反观，楼价相对落后的新界区，屋苑预约睇楼量则报升。以九龙区为例，该区20个指标屋苑仅有1,045组客户预约在周末睇楼，按周减少近6%，其中淘大花园及新都城预约睇楼客量各跌10%。利嘉阁地产淘大分行经理李焯基表示，淘大花园交吉盘严重短缺，加上单位造价持续飙升至逾7,000元水平，不愿追价的準买家宁愿转往毗邻得宝花园「寻宝」，令淘大花园睇楼人流减少，预期短期屋苑成交步伐必会放缓。
港岛区方面，港岛区9个指标屋苑仅有545组客户预约于周末睇楼，较上周末减少4.4%，其中蓝湾半岛及太古城睇楼量下跌25%及10%，反观，康怡花园及城市花园睇楼人流则增加10%及13%。利嘉阁地产海怡半岛（东翼）一行经理吴国华指出，海怡半岛近月楼价猛涨，现时两房入场费动辄逾500万元，超出部分用家的入市预算，拖累今周屋苑睇楼量停止增加，估计屋苑炽热的交投气氛亦会逐步缓和下来，当中两房成交尤其疏落。
新界区21个屋苑周末共有1,115组準买家预约睇楼，较上周末微增0.9%，其中灏景湾、荃湾及映湾园睇楼客量增加13%至15%，表现较佳。利嘉阁地产映湾园二行分行经理关腾达指出，虽然近来映湾园楼价升势强劲，但相比新界其他屋苑，造价始终较「低水」，加上东涌日后发展潜力被看好，仍然吸引用家择居于此，带挈睇楼的人客源源不絶，不过查价问盘增多的同时，业主反价势力亦强劲，估计此举料会影响屋苑短期内的二手交投。
表一：各区屋苑周末预约睇楼量及客源变化
资料来源：利嘉阁地产研究部
表二：部份指标屋苑周末预约睇楼量变化
资料来源：利嘉阁地产研究部
地产网数据参考：楼市成交
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