运输及房屋局公布新「私人住宅一手市场供应」资料，截至今年第一季为止，未来3至4年一手私人供应高达78,000个单位，按季大增4,000个，并创04年第三季有纪录以来新高。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，供应创新高，动力主要来自已批出土地可随时动工(熟地)项目，首季达2.1万伙纪录多，料未来施工数字势呈升势。虽然首季施工量只有约2,000伙，按季跌约41.2%；不过，熟地单位数目显着增加，即使上述2.1万个熟地单位未会短期内悉数施工，但随着于未来陆续兴建，年内施工量可望显着增加，估计全年可望升至2万伙，届时将创十五年新高(见图一)。
图一：每年私人住宅施工量
资料来源：运输及房屋局
翻查资料，首季熟地单位数目为有纪录以来首度冲破2万伙水平，按季大幅增加6,000伙，数量亦为纪录第二高(见图二)。虽然同期建筑中仍未售出的单位数目按季减少至51,000伙，但相信随着上述2.1万个熟地单位陆续施工，再经过申请预售楼花同意书，获批后便可推出市场发售。由于政府已延长预售楼花期至30个月，将为市场供应加快带来补给，料发展商持续积极推盘。
图二：已批出土地可随时动工项目的单位数目及其按季变化
资料来源：运输及房屋局
首季落成量大跌74.3% 佔政府全年目标预测仅6.8%
一如预期，首季落成量录按季跌幅，首季只有900伙，按季大减约74.3%，为两年新低。若以差饷物业估价署预测今年落成量13,290伙计算，则仅佔目标约6.8%左右。刘嘉辉表示，纵使如此，预计年内将有多个大型项目落成，估计包括湾仔囍汇第二期、大埔逸珑湾I及逸珑湾II、马鞍山迎海．星湾御及东涌昇荟等等，届时落成量数字将逐步追上预测目标。
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