在众多国内知名中介机构的介绍下，北京、上海等地的500多名中国投资者购买了日本丰臣株式会社(“丰臣”)的房地产项目，但后来发现承诺的投资收益无法兑现 ，产权无法转让，而丰臣则表示陷入困境，资金链陷入危机，中国投资者数亿投资资金可能白白浪费。 近年来，中国人在日本购买房地产已成为一种投资方式。 但“踩雷”、“掉坑”等事件时有发生，暴露出一系列法律问题。
在丰臣的包装下，这个地雷爆炸项目看起来很“漂亮”。 丰臣承诺在房屋交房前可以向买家支付一定的收入; 房子交出后，可以出租经营，购房者也可以获得相应的租金收入。 值得注意的是，丰臣从一开始就在合同中设置了一些陷阱。 例如，中日之间的实际翻译不匹配，存在误导倾向。 如有争议，必须向日本国内法院提出上诉。 此外，丰臣还利用疫情期间中国投资者赴日不便，对房地产项目进行了过度美化。
其实，为了吸引中国买家，一位华人在大阪创办的房地产公司去年在接受日本采访时大胆透露，“在上海卖公寓，就可以买公寓 在大阪。 今年5月，日本某网站发表了一篇题为《中国富豪开始在京都抢购房地产》的文章。这些文章看似无形的宣传，让一些中国投资者担心，如果买晚了， 会赔钱，形成“抢购”心态。
熟悉中日房地产交易的日本华侨房地产协会会长野村雅弘在接受采访时表示，对于 中国投资者，买房最直接的动机是日元贬值带来的投资附加值，再加上疫情期间去日本看房不方便，所以很多人选择方便的手段比如 作为网上巡查，以后很容易踩雷。
北京盈科(上海)律师事务所资深律师彭涛常年负责中日投资相关法律服务 圆形的。 老记者认为，海外房产中介大致可以分为“提供信息”和“深度参与”两大类：“提供信息”是指将中国买家与国外开发商按比例收取费用进行对接。 中国法律没有明确规定为房地产咨询提供的信息是否包括境外房地产。
“深度参与”意味着对房地产的深度参与在交易中，“转手”的案例很多。 在彭涛处理的案件中，这样的纠纷很多。 一些国内中介与海外中介和开发商挂钩，先低价买房，然后再卖给中国投资者。 投资者虽然觉得自己“好”，但其实是花大价钱买了与价值不符的楼盘。 房地产。
彭涛认为，交易过程中最大的问题是外汇。 由于我国目前外汇管制，海外置业资金难以通过正规渠道出境。 一些境外中介机构会为此提供“帮助”，比如引入“私人外汇”渠道，甚至虚构交易，这无疑违反了我国外汇管理规定。 由于这些本身就是非法渠道，证明房子的付款会有很多困难。 即使投资者最终成为受害者，一旦被查处，也可能受到相应的行政处罚。 构成犯罪的，依法追究刑事责任。
彭涛告诉记者，日本本身就经历了房地产泡沫的破灭，人口减少的趋势非常明显。 除了东京、大阪等城市的部分地区有增长空间外，大部分楼盘价格不涨反降。 而且，中介往往只向消费者宣传所谓的“高收益”，却没有告知业主自己还要面对房产税、管理费等各种费用，实际收入远低于预期 .
常年从事中日投资业务的日本VERYBEST律师事务所中国合伙人翁稻葵在接受采访时表示，如果500多人炒房的报道 在日本情况属实，建议中国投资者寻求国内中介机构维权。 一是海外维权难。 其次，据报道，此次中国投资者的收购价款支付给了私人账户。 很难证明投资者与日本房地产公司之间存在销售合同。