很多朋友对住宅性质公寓房产证上怎么写，住宅性质公寓还不了解，今天小绿就为大家解答一下。
1.产权年限不同：公寓一般是商品房，产权只有40年，而房子是70年；
2.税费不同：房子的契税只需要交总房价的1.5%，但公寓交的契税是房子的两倍，还需要相应比例的综合税；
3.落户政策不同：住宅房年限长，允许落户，而公寓等商品房产权短，不能落户。
4.购买政策不同：购买公寓一般要求首付比例在50%以上，贷款按揭期限不超过10年。住宅按揭的优惠利率不享受高于贷款利率，通常按照贷款银行较高的利率标准执行。
购买公寓的注意事项。注意房屋的产权。
一般来说，市场上并不是所有公寓的产权都只有40年。购房者只需查看该楼盘《国土使用证》的土地用途一栏，是住宅还是商业，一目了然。
第二，明确购买目的。
换句话说，你为什么选择公寓？选择公寓的目的是什么？如果是理财的话，建议选择商务公寓，因为毕竟你理财的目的是为了赚取更多的收益。与写字楼相比，这类公寓租金较低，更受小企业欢迎。此外，还要考虑房屋的配套设施，安防系统等等。
当然，如果你只是一般购房者，那么买公寓一定是用来自住的。如果自己住，建议选择住宅公寓。因为大部分商业公寓都是天然气不通的，满足不了基本的居住需求。
第三，选择品牌开发商和好地段。
无论是选择公寓还是住宅，品牌开发商的选择都至关重要。选择口碑好的品牌开发商。这样的企业有责任感，被大众认可，建的房子质量也有一定保证。另外，要注意选择位置优越、交通便利、商业配套成熟的区域。
四、住房面积的大小要适当。
一般来说，在今天的市场上，并不是所有的公寓都是同样的大小。如果是小户型出租，面积越小越好，不宜选择太大的房子，尤其是刚需买家。想必这个时候买公寓只是一个过渡。所以最好租50到80平米左右的房子，租金价格合理。
5.考察小区周边综合环境和配套设施。
很多购房者选择公寓，大多是为了过渡。所以建议综合考虑小区周边环境和配套设施。其实这个不难考虑。如果不能，建议你从这几个地方入手：看小区自身的功能设施是否能满足居住生活需求；看小区周边有没有基本的生活设施，公园等。
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